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Maison individuelle 158 m², Merl, Luxembourg Luxembourg

  • € 2 150 000
  • 5 chambres/pièces
  • 158  m²superficie
  • 2 salles de bain
Description
Charmante maison libre de 4 côtés à Merl

Engel&Völkers vous propose une maison unifamiliale libre de 4 côtés dans le quartier de Merl.

En 1990, cette maison a été complètement transformée pour laisser place à +/-195m² de surface totale. Une nouvelle toiture a été installée et les dalles sont en béton.
Sa belle façade a été préservée pour apporter tout son charme à la maison.

La maison fait +/-158m2 de surface habitable et se compose comme suit:

- 5 chambres à coucher
- 2 salles de bains
- 1 cuisine
- 1 salon / salle à manger
- 1 un bureau
- 2 garages

Il faudra prévoir un budget pour remettre la maison au goût du jour.

Numéro cadastral - 449/5172
Secteur - [HAB-1•c]
Surface du terrain - 3,25 ares

Selon les règles urbanistiques de la Ville de Luxembourg:

“La zone d’habitation 1 est destinée aux maisons d’habitation unifamiliales, bi familiales ou
plurifamiliales. Le nombre de logements autorisables dans les maisons plurifamiliales correspond au nombre de niveaux de la maison. Sont pris en compte les niveaux pleins ainsi que le premier niveau situé au-dessus du dernier niveau plein.

Dans les secteurs [HAB-1•c], la hauteur à la corniche de la façade ne peut être supérieure à 8,50 mètres.

On entend par niveaux pleins, les niveaux entièrement situés entre le niveau de la rue et la hauteur à la corniche ou à l’acrotère.
Ces niveaux pleins doivent avoir une hauteur libre sous plafond d’au moins 2,50 mètres.

L’étage en retrait peut avoir une surface brute maximale de 80% par rapport à la surface brute maximale d’un niveau plein.”

EN
Charming detached house in Merl

Engel&Völkers offers you a single-family house in the neighborhood of Merl.

In 1990, this house was completely transformed to make room for +/-195m² of total surface. A new roof has been installed and the floors are in concrete.
Its beautiful facade has been preserved to bring all its charm to the house.

The house has +/-158m² of living space and is composed of:
- 5 bedrooms
- 2 bathrooms
- 1 kitchen
- 1 living room / dining room
- 1 office
- 2 garages

It will be necessary to foresee a budget to bring the house up to date.

Numéro cadastral - 449/5172
Secteur - [HAB-1•c]
Surface du terrain - 3,25 ares

Selon les règles urbanistiques de la Ville de Luxembourg:

“La zone d’habitation 1 est destinée aux maisons d’habitation unifamiliales, bi familiales ou
plurifamiliales. Le nombre de logements autorisables dans les maisons plurifamiliales correspond au nombre de niveaux de la maison. Sont pris en compte les niveaux pleins ainsi que le premier niveau situé au-dessus du dernier niveau plein.

Dans les secteurs [HAB-1•c], la hauteur à la corniche de la façade ne peut être supérieure à 8,50 mètres.

On entend par niveaux pleins, les niveaux entièrement situés entre le niveau de la rue et la hauteur à la corniche ou à l’acrotère.
Ces niveaux pleins doivent avoir une hauteur libre sous plafond d’au moins 2,50 mètres.

L’étage en retrait peut avoir une surface brute maximale de 80% par rapport à la surface brute maximale d’un niveau plein.”

DE
Charmantes 4-Seiten freistehendes Haus in Merl

Engel&Völkers bietet Ihnen ein Einfamilienhaus im Stadtteil Merl an.

Im Jahr 1990 wurde dieses Haus komplett umgebaut, um Platz für +/-195m² Gesamtfläche zu schaffen. Es wurde ein neues Dach installiert und die Bodenplatten sind aus Beton.
Seine schöne Fassade wurde bewahrt, um dem Haus seinen Charme zu verleihen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von +/-158m² und besteht aus:

- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Büro
- 2 Garagen

Es muss ein Budget eingeplant werden, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.

Numéro cadastral - 449/5172
Secteur - [HAB-1•c]
Surface du terrain - 3,25 ares

Selon les règles urbanistiques de la Ville de Luxembourg:

“La zone d’habitation 1 est destinée aux maisons d’habitation unifamiliales, bi familiales ou
plurifamiliales. Le nombre de logements autorisables dans les maisons plurifamiliales correspond au nombre de niveaux de la maison. Sont pris en compte les niveaux pleins ainsi que le premier niveau situé au-dessus du dernier niveau plein.

Dans les secteurs [HAB-1•c], la hauteur à la corniche de la façade ne peut être supérieure à 8,50 mètres.

On entend par niveaux pleins, les niveaux entièrement situés entre le niveau de la rue et la hauteur à la corniche ou à l’acrotère.
Ces niveaux pleins doivent avoir une hauteur libre sous plafond d’au moins 2,50 mètres.

L’étage en retrait peut avoir une surface brute maximale de 80% par rapport à la surface brute maximale d’un niveau plein.”
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 0.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 0.00 €
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1U69K - 27/06/2022
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
158 m²
chambres/pièces
5 chambres, 2 salles de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
Places Stationnement
1
autres caractéristiques
Terrasse Cave Jardin privé Cadres extérieurs double vitrage / métal
Coûts
prix
€ 2 150 000
Efficacité énergétique
certification énergétique
En attente de certification
Carte
Luxembourg
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

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