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Appartement 2 chambres Rue Nic Simmer, Belair, Luxembourg LuxembourgRue Nic Simmer

  • € 967 927
  • 2 chambres/pièces
  • 68  m²superficie
  • 1 bain/douche
  • 1 étage
Description
Nouvelle résidence «NYX» à construire à Luxembourg-Belair

L'appartement 1-20 de 68.38m2 se compose comme suit:

- hall
- séjour / cuisine
- 2 chambres
- salle de douche
- WC
- balcon de 6.93m2
- cave de 5.10m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix app. 1-20 : 967.927,-€ (TVA 3% - pour habitation)
Prix app. 1-20 : 1.017.927,- € (TVA 17% - pour investissement)

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l'Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L'ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d'Arlon, est l'arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l'aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.

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FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Reference agence: E3P:18244-1316297
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1OEMC - 05/12/2022
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
68 m²
chambres/pièces
2 chambres, 1 bain/douche
étage
1 étage: 1°, avec ascenseur
Places Stationnement
1
autres caractéristiques
Balcon Cave Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Coûts
prix
€ 967 927
Efficacité énergétique
état
Nouveau / En construction
certification énergétique
En attente de certification
Carte
Luxembourg Rue Nic Simmer
Annonceur

Fischbach Fischbach Realtors & Developers

Afficher le téléphone 45 71 30 1

FISCHBACH Realtors & Developers S.A.

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