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Maison jumelée / mitoyenne 183 m², neuve, Niederanven, Niederanven Niederanven

  • € 1 999 000
  • 3 chambres/pièces
  • 183  m²superficie
  • 3 salles de bain
Description
DUPLEX LOT 5

Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement dispose d'une surface habitable de 183,75 m2, d'une terrasse orientée plein sud/sud-ouest (ensoleillement idéal) de 26.55 m2 et d'un jardin de 912,71 m2 au rez-de-chaussée
Ce magnifique appartement disposera d'un double garage plus l'espace de stationnement situé devant.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée permettant une parfaite distribution des espaces
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine de près de 71,70 m2 avec terrasse de 26.55 m2 et jardin privatif de plus de 900,00 m2
- un cabinet de toilette séparé
- une cellier/buanderie

Au premier niveau :
- une grande suite parentale (20,35 m2) avec dressing (4,20 m2) et salle de bain privative (6,70 m2).
- une seconde grande suite (15,15 m2) avec grand dressing (8,25 m2) et salle de douche privative (5,30 m2).
- une troisième grande chambre à coucher (16,25 m2) avec salle de douche attenante (5,10 m2).

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, GOLDENEYE se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : euros

Prix de vente (TVA 17%) : euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.

GOLDENEYE
Le projet comprend trois maisons bi familiales en bande, situées Rue Laach à Niederanven. Les maisons offrent une architecture moderne et un arrangement des espaces très fonctionnels. Les surfaces habitables sont de +/- 177 m2 jusque +/- 228 m2 sur des terrains d'une surface de 896 m2 à 1.243 m2.

LUXEMBOURG & INFRASTRUCTURES
Situé entre l‘Allemagne, la France et la Belgique, le Luxembourg est l‘un des plus petits états membres de l‘Union Européenne. Véritable plateforme économique ouverte vers l‘extérieur, le Luxembourg est un partenaire économique et politique, reconnu, fiable au niveau européen et international faisant partie intégrante d‘un des plus grands espaces économiques et monétaires du monde. Par ailleurs, le Luxembourg joue un rôle moteur dans le développement de la grande région, l‘espace transfrontalier constitué par le Luxembourg et les régions avoisinantes de l'Allemagne, de la France et de la Belgique.

La capitale est également une ville culturelle, elle regorge de lieux d‘expression artistique, tels les musées, théâtres et salles de spectacle. Le centre du pays n‘héberge d‘ailleurs pas moins de 150 nationalités différentes qui ont élues domicile dans une ville au cœur de l‘action. Le programme culturel de Luxembourg est à l‘image des citadins : multilingue, multiculturel, créatif et éclectique.

LA GARE PRINCIPALE DE LUXEMBOURG
Niederanven est desservi par le réseau des lignes d'autobus de la Ville de Luxembourg. De par son accès à la gare centrale de Luxembourg en moins de 40 min, toute connexion via les transports en commun est facilement accessible.
La gare est reliée aux autres capitales européennes (Paris, Bruxelles et Strasbourg) et la Suisse grâce au service Eurocity, avec Milan pour terminus. Avec le TGV, Luxembourg n‘est qu‘à 2h05 de Paris.

KIRCHBERG
A 10 minutes du Kirchberg au nord-est de la ville de Luxembourg.
Avec sa dynamique de développement, le plateau de Kirchberg intègre les institutions européennes, les nouveaux bâtiments culturels, sociaux et administratifs et une forte concentration des forces économiques.

L‘AÉROPORT DE LUXEMBOURG-FINDEL
À 7 minutes de Niederanven, l‘aéroport dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour accueillir dans d‘excellentes conditions jusqu‘à 3,6 millions de passagers.
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: 467
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1TO9B - 12/08/2022
transaction
Vente
typologie
Maison jumelée / mitoyenne
superficie
183 m²
chambres/pièces
3 chambres, 3 salles de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
Places Stationnement
3
autres caractéristiques
Balcon Terrasse Cave Jardin privé Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Coûts
prix
€ 1 999 000
Efficacité énergétique
année de construction
2021
état
Nouveau / En construction
Classe énergétique
A
Carte
Niederanven
Options additionnelles