Studio à louer, Merl, Luxembourg

Appartement 1 chambre avec balcon, dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette appartement lumineux situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue de 11 unités, construite en 1960.
Situé à Luxembourg-Ville dans le quartier de Merl et tout proche de la Place de France, ce studio offre un environnement particulièrement agréable au quotidien

Ce bien offre une surface habitable 43.57m² et se compose comme suit:
- 1 living avec un balcon de ±6,12m²
- 1 cuisine séparée et équipée d’environ 6m²
- 1 chambre à coucher de ±12m²
- 1 salle de douche
- 1 WC séparé

L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage datant de 2013, de volets manuels en PVC et de revêtements de sol en parquet lino et carrelage. La résidence est équipée d’un ascenseur, d’une buanderie commune et dispose d’un chauffage au gaz avec radiateurs.

Une petite cave privative ainsi qu’un garage box fermé de ±13m² complètent ce bien.

L'appartement est disponible tout de suite.
Loyer : 1.750 euros/mois
Charges : 150 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

L'appartement se situe dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl, bénéficiant d’une excellente accessibilité vers le centre-ville, la Cloche d’Or, le quartier de la Gare et le Kirchberg via de nombreux axes routiers et transports en commun.

Ce secteur résidentiel propose un cadre de vie dynamique et confortable : écoles, crèches, multitude de commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacie), parcs et espaces verts à proximité immédiate, ainsi que de nombreux cafés, restaurants, infrastructures sportives (tennis, piscine, centres de fitness) et établissements culturels (Théâtre des Capucins, Conservatoire).

Distances :
Arrêt de bus « Cahen »: 50 m
Centre-ville : ± 2,5 km
Gare centrale : ± 2,2 km
Kirchberg : ± 5 km
Autoroute A4 : ± 1,5 km
Lycée Aline Mayrisch (campus scolaire Merl-Belair) : ± 1 km
Parc Merl : ± 400 m
Boulangerie/petit commerce : ± 150 m
Supermarché (Cactus Marché, Delhaize, etc.) : ± 500 m
Restaurants et cafés : ± 300 m

ENGLISH VERSION

1-bedroom apartment with balcony in Prime location-Luxembourg-Merl

Engel & Völkers is pleased to present this bright apartment located on the second floor of a well-maintained residence with 11 units, built in 1960, in the sought-after district of Luxembourg-Merl.

This property offers a surface of 43.57m² and consists of:
- a living space with direct access to a balcony of ±6.12m²
- a separate and equipped kitchen of about 6m²
- a bedroom of ±12 m²
- a shower room
- and a separate WC.

The apartment benefits from double-glazed PVC windows dating from 2013, manual PVC shutters, and flooring in lino parquet and tiles. The residence is equipped with an elevator, a shared laundry room, and has gas heating with radiators.

A small private cellar and a closed garage box of ±13m² complete this property.

The apartment is available immediately.
Rent: €1,750/month
Service charges: €150/month
Rental deposit: 2 months’ rent
Lease term: min. 1 year
Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory of fixtures: included

The apartment is located in the sought-after Luxembourg-Merl district, offering excellent accessibility to the city center, Cloche d'Or, the Gare district, and Kirchberg via numerous roadways and public transport.

This residential area offers a dynamic and comfortable living environment: schools, nurseries, a multitude of shops (bakeries, supermarkets, pharmacy), parks and green spaces in the immediate vicinity, as well as numerous cafes, restaurants, sports facilities (tennis, swimming pool, fitness centers) and cultural establishments (Théâtre des Capucins, Conservatory).

Distances:

Bus stop "Cahen": 50 m
City center: ± 2.5 km
Central station: ± 2.2 km
Kirchberg: ± 5 km
Highway A4: ± 1.5 km
Aline Mayrisch High School (Merl-Belair school campus): ± 1 km
Merl Park: ± 400 m
Bakery/convenience store: ± 150 m
Supermarket (Cactus Marché, Delhaize, etc.): ± 500 m
Restaurants and cafes: ± 300 m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:28058-86918724