Maison individuelle 175 m², excellent état, Leudelange

Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose à la vente cette maison libre de trois côtés, entièrement rénovée au cours des quatre dernières années, idéalement située au centre de Leudelange.

Développant une surface totale d’environ 280 m², dont ±175 m² habitables, cette propriété offre des volumes équilibrés, une belle luminosité et un jardin agréable parfaitement intégré à l’ensemble.

Le rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 80 m², comprend un hall d’entrée desservant un séjour lumineux de ±30 m² bénéficiant de larges ouvertures, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée de ±10 m² avec une arrière-cuisine attenante.

Une pièce polyvalente d'environ 20m² avec entrée indépendante constitue un véritable atout. Elle peut être utilisée comme espace de vie complémentaire, bureau ou pour une activité indépendante, idéale pour une profession libérale, le télétravail, un cabinet ou un logement d’appoint. Cette pièce dispose de sa propre boîte électrique ainsi que des arrivées et évacuations d’eau existantes.

Un WC invités complète ce niveau, de même qu’un garage supplémentaire d’environ 25 m² pouvant accueillir un véhicule ou servir d’espace de rangement.

Le jardin, situé à ce niveau, est bien exposé et dispose d’une terrasse à la fois couverte et extérieure, permettant de profiter de l’espace extérieur en toute saison.

Le premier étage accueille deux chambres (±15 m² et ±12 m²), une salle de bain ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint.
Le dernier étage se compose de deux chambres (±19 m² et ±23 m²) et d’une salle de douche. Cet étage offre la possibilité d’être aménagé en suite parentale, avec dressing et salle d’eau privative.

La maison dispose également d’une cave comprenant un espace buanderie ainsi que la chaudière au gaz remplacée en 2023.
Un espace sous toiture aménageable offre un potentiel d’agrandissement supplémentaire.

La propriété est équipée d’un chauffage au gaz, de fenêtres double vitrage avec volets électriques, ainsi que de revêtements de sol en parquet d’origine rénové et carrelage. L’ensemble est soigneusement entretenu.

Cette maison constitue une opportunité rare à Leudelange, alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché, idéale pour une famille ou une profession nécessitant un espace indépendant.

Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications.

Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur.

La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence.
Sale Details
- Surface du terrain: 3.78 ares
Reference agence: LU:23564K101xab95e2c6-3423-11f1-ae0b-42010a840a17