Maison individuelle 800 m², excellent état, Rosport, Rosport-Mompach

Située à Born (commune de Rosport-Mompach), directement le long du célèbre sentier Mullerthal Trail Route 1, cette propriété rare offre l'acquisition d'une vallée entière en propriété privée dans l'une des régions naturelles les plus recherchées du Luxembourg.

Pour une discussion en Français :
Anis Miliani
Agent Immobilier
Mobile : +352 691 831 962
mail : anis.miliani@remax.lu

Pour une discussion en Anglais :
Erin Lufi
Agent Immobilier
+352 691 304 929
erin.lufi@remax.lu

Le domaine s'étend sur ±26 209 m² (2 ha 62 a 09 ca) de terrain aux reliefs variés, combinant des zones en pente douce, des parties plus plates, une ambiance boisée, ainsi qu'un ruisseau naturel traversant le cœur de la vallée.
La confidentialité est totale : les propriétés voisines les plus proches se trouvent à plus de ±1 km, faisant de ce lieu un domaine véritablement isolé, bénéficiant de vues dégagées et d'un ensoleillement toute la journée.

Résidence principale
Maison de caractère rénovée:

Située à environ ±150 m en hauteur le long d'un chemin d'accès privé, la maison principale domine la vallée et offre des vues panoramiques sur l'ensemble du terrain
- Construite vers les années 1950
- ±500 m² de surface totale
- ±350 m² de surface habitable
-Entièrement rénovée et parfaitement entretenue
-Cuisine récemment rénovée
-Toiture refaite il y a ±2 ans
-Chauffage au sol dans toute la maison
-Chauffage par pompe à chaleur
-Fenêtres double vitrage
-Panneaux solaires photovoltaïques
-Classe énergétique : C / G

À l'arrière de la propriété, un ruisseau naturel (±2 m de large) traverse la vallée.
Un pont privé permet d'accéder à l'autre rive où se trouve un chalet de loisirs entièrement équipé, comprenant :
-Eau courante, électricité et chauffage
-Espace extérieur avec foyer / feu de camp
-Un cadre idéal pour recevoir, organiser des retraites privées ou proposer des expériences pour invités

Garage et bâtiments annexes:
- Bâtiment de garage indépendant d'environ ±400 m²
- Capacité estimée : ±15 à ±20 véhicules selon l'aménagement

Bâtiment générant des revenus à l'entrée de la vallée:
Au début du chemin d'accès, et faisant partie intégrante de la vente, se trouve un bâtiment polyvalent de ±850 à ±1 000 m² de surface totale.

Utilisations actuelles:
-Hébergement Airbnb / chambres d'hôtes
-±5 chambres
- Forte demande saisonnière grâce à la proximité immédiate du Mullerthal Trail
- Crèche
- Toutes les charges d'exploitation sont prises en charge par le locataire
(Les espaces Airbnb et crèche ont été rénovés et sont actuellement opérationnels. Les coûts de nettoyage restent à la charge du propriétaire)
- Chauffage au fioul

Potentiel supplémentaire inexploité:
- ±400 à ±500 m² actuellement inutilisés
- Authentique grange / ferme des années 1950
- Répartie sur ±2 à 3 niveaux
- Grande flexibilité d'usage : résidentiel, hospitalité, bien-être, gastronomie, projet culturel ou usage mixte (sous réserve d'autorisations)

Connectivité et accès:
- Internet fibre disponible
- Route d'accès unique (partiellement communale, partiellement privée)
- Accès facile mais discret, préservant la confidentialité du domaine.

Une opportunité multidimensionnelle rare:
Cette propriété nest pas seulement une résidence, mais une véritable réserve foncière stratégique offrant de nombreuses perspectives :
- Résidence principale ou secondaire ultra-privée
- Projet d'hospitalité (boutique-hôtel, lodge, restaurant)
- Retraite nature, bien-être ou écotourisme
- Investissement foncier et patrimonial à long terme
- Combinaison de style de vie et de revenus

Les opportunités d'acquérir une vallée entière au Luxembourg particulièrement le long du Mullerthal Trail sont pratiquement inexistantes.

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Anis Miliani
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Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires.
La commission d'agence de 3% + TVA en vigueur est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G
- Surface du terrain: 262 ares
Reference agence: E3P:11997373-5098404