Appartement 3 chambres quatrième étage, Limpertsberg, Luxembourg

Appartement 3 chambres dans le prestigieux quartier de Luxembourg-Limpertsberg

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe appartement de 2 chambres, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg, avec un balcon orienté plein sud offrant une vue exceptionnelle.
Situé au 4e étage d’un immeuble construit en 2016 avec ascenseur, cet appartement offre une surface habitable d’environ 102 m² et il se compose comme suit:

- Hall d'entrée
- Grand séjour avec cuisine équipée ouverte de ±40m²
- Terrasse de ±5m²
- WC séparé
- Salle de bain
- 1 bureau / chambre d’amis de ±11m²
- 1 chambre de ±20m² avec salle de bain privative
- 1 chambre de ±16m²

L’offre inclut également:
- 1 emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune.
- 1 emplacement de stationnement intérieur
- 1 cave de ±6m²

L'appartement est disponible: immédiatement
Loyer : 3.900 euros/mois
Charges: 390 euros/mois
Caution : 2 mois de loyer
Durée du bail : min. 2 ans
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur
Etat des lieux : inclus

L’objet que nous vous proposons se trouve au Limpertsberg, un des quartiers les plus populaires et recherchés de Luxembourg-Ville. Ceci est dû grâce à son emplacement stratégique très proche du centre-ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants dans leur quotidien.
Quartier composé de jolies maisons et façades du début du 20ème siècle qui font du Limpertsberg un des quartiers les plus prisés du Luxembourg.
On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre de loisirs et sports, etc.
Grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Toutes les trois semaines, la place du Glacis accueille le “Glacismaart” (marché) et de fin août à mi-septembre, la “Schueberfouer” (grande fête foraine) qui attire près de 2 millions de visiteurs chaque année.
Le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus, offre des stations de locations de vélos, et est desservi par le nouveau tramway.
Distances vers:
- Centre-Ville: ±1,3km
- Kirchberg: ±1.6km
- Autoroute A4: ±3.4km
- Parc Tony Neumann: ±650m
- Glacis: ±280m
- Tramway: ±290m

ENGLISH VERSION

3-bedroom apartment in the Prestigious Luxembourg-Limpertsberg district

Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb 2-bedroom apartment, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district, with a south-facing balcony offering an exceptional view.
Located on the 4th floor of a building constructed in 2016 with elevator, the apartment offers a living area of approximately 102m²and it is composed as follows:

- Entrance hall
- Large living room with open-plan fully equipped kitchen of ±40m²
- Terrace of ±5 m²
- Separate WC
- Bathroom
- 1 office / guest bedroom of ±11m²
- 1 bedroom of ±20m² with en-suite bathroom
- 1 bedroom of ±16m²

The offer also includes:
- 1 space for the washing machine in the shared laundry room.
- 1 indoor parking space
- 1 cellar of ±6m²

The apartment is available: immediately
Rent: €3,900/month
Service charges: €390/month
Security deposit: 2 months’ rent
Lease term: min. 2 years
Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory of fixtures: included

The property we are offering is located in Limpertsberg, one of the most popular and sought-after districts of Luxembourg City. This is due to its strategic location very close to the city centre and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers residents in their day-to-day lives.
A neighbourhood made up of charming houses and early 20th-century façades, making Limpertsberg one of Luxembourg’s most desirable areas.
It features a wide range of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theatre, several parks, medical practices, leisure and sports facilities, etc.
Wide choice of day-care centres, day-care facilities, primary schools and several secondary schools. Every three weeks, Glacis Square hosts the “Glacismaart” (market), and from late August to mid-September, the “Schueberfouer” (large funfair), which attracts nearly 2 million visitors each year.
Limpertsberg is served by several bus lines, offers bike-rental stations, and is served by the new tramway.
Distances to:
- City Centre: ±1.3 km
- Kirchberg: ±1.6 km
- A4 motorway: ±3.4 km
- Tony Neuman Park: ±650 m
- Glacis: ±280 m
- Tramway: ±290 m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: APM:28058-86889283