Immeuble en Vente

L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Ce bâtiment à rénover se compose de :

- Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse)
- Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m²
- Des combles d'environ 35 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation.

Deux approches possibles :

- Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux
- Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical

Possibilité d'acquérir l'immeuble libre de tout bail en cours.

Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme.

Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : immo@lx2.lu pour organiser une visite !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H
- Surface du terrain: 1.2 ares
Reference agence: LU:8175352K501xcb858773-2e97-11f1-ae0b-42010a840a1