Maison individuelle 160 m², Al-Esch, Esch-sur-Alzette

Collini Welter Immobilière a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette remarquable maison de maître d’angle (libre 3 côtés avec +/-300 m2 brut), idéalement située dans une rue sans issue à Esch-sur-Alzette. Datant de 1930, cette demeure de caractère a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018, réalisée avec des matériaux de standing, offrant aujourd’hui un bien d’exception, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucuns travaux à prévoir à l'intérieur.
Le passeport énergétique est actuellement en cours de traitement.
Implantée sur un terrain de 2,70 ares, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort contemporain.
La maison propose 5 belles chambres (dont 2 avec dressing), 2 salles de bains raffinées (dont 1 avec WC) ainsi que 2 WC séparés. Les espaces de vie, élégants et lumineux, s’articulent autour d’un salon chaleureux (poêle à bois pellets MCZ pilotable à distance par application), d’une salle à manger conviviale et d’une superbe cuisine ouverte haut de gamme avec comptoir (équipée Siemens), offrant un accès à la terrasse et au jardin.
À l’extérieur, vous découvrirez une agréable terrasse bois à l’arrière, prolongée par un jardin intimiste avec une large remise à disposition sous le garage, pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Les prestations complémentaires viennent parfaire ce bien rare : double vitrage dans toute la maison, installation fibre internet, conservation des parquets bois d'origine, avec grande hauteur sous plafond, espace bien-être lumineux avec sauna sur mesure (Harvia) sous combles, cave à vin, plusieurs caves, une grande buanderie avec son lavoir d'origine ainsi qu’un espace sécurisé type coffre-fort. Un garage complète l’ensemble, idéal pour le rangement de vélos et motos (non adapté pour une voiture, largeur d'ouverture environ 1,70m).
Le confort est assuré par une installation neuve de chauffage de marque Weishaupt, reconnue pour sa performance et sa fiabilité (chaudière gaz à condensation de 2025).
Cette propriété unique séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un cadre de vie exclusif, alliant élégance, authenticité et prestations de qualité. Proche de toutes commodités (proximité super-marché, pompe, centre-ville et de nombreuses liaisons de bus), facilité d'accès (vers la France, l'autoroute A4 et Belval), très proche du futur centre hospitalier Südspidol.
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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:117384-86883656