Maison jumelée / mitoyenne 48, Rue Nic Bodry, Dudelange

Version française:

Maison mitoyenne moderne à vendre à Dudelange

Maison mitoyenne moderne en vente actuellement à Dudelange dans une rue calme, répartie sur 5 étages au total, en zone d’habitation 1 (HAB-1).

A la recherche d’une grande maison pouvant accueillir une grande famille, tout en étant à proximité de toutes commodités, cette maison répondra à vos attentes.

Edifiée sur une parcelle de 1 are et 53 centiares, dans une zone à 30 km/h, idéale pour une famille et source de sécurité pour les enfants, proche des écoles élémentaires, crèches, maison relais ou foyer du jour.

Le présent bien a fait l’objet d’une construction entre les années 2010 et 2012 et est composée de la manière suivante :

- A l’étage inférieur :
o Un garage intérieur privé fermé pour deux voitures (plus espaces de stockage), de plus de 30 mètres carrés,
o Un couloir / débarras, donnant accès vers l’escalier menant aux étages supérieurs,
o Une buanderie.

- Au rez-de-chaussée :
o Un couloir desservant l’étage,
o Un débarras,
o Un WC indépendant,
o Une pièce pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou buanderie additionnelle. Ce local peut également servir aux animaux de compagnie, mesurant plus de 10 mètres carrés,
o Une cuisine entièrement équipée mesurant presque 30 mètres carrés, donnant vers l’extérieur, vers la terrasse (12,71 mètres carrés) et le jardin privé (43,84 mètres carrés).

- Au premier étage :
o Un couloir desservant l’entrée de la maison,
o Un WC indépendant,
o Un bureau de presque 8 mètres carrés,
o Un living lumineux de 27 mètres carrés,
o Un emplacement extérieur pour un véhicule.

- Au second étage :
o Un couloir de nuit,
o Une première chambre de 14,50 mètres carrés,
o Une première salle d’eau avec douche,
o Une seconde salle d’eau avec baignoire, attenante à la seconde chambre (chambre parentale) de 15,32 mètres carrés, incluant un dressing de 7 mètres carrés (armoire).

- Au troisième étage :
o Un couloir de nuit,
o Une troisième chambre de 10,59 mètres carrés,
o Une salle d’eau avec douche,
o Une quatrième chambre de 11,40 mètres carrés,
o Une cinquième chambre de 11,65 mètres carrés.

L’accès aux garages au sous-sol fait partie d’une base commune à l’ensemble des maisons environnantes.

Le présent bien est en excellent état de conservation, doté d’une ventilation mécanique à double flux, d’une chaudière au gaz à condensation et l’ensemble desdits éléments ont fait ou feront encore l’objet d’une révision pour la vente, avec un certificat de conformité d’application.

L’ensemble de la maison est doté de châssis double vitrage en PVC.

Pour les mesures et les plans des étages, nous restons à votre pleine disposition et nous pourrons vous les produire après visite et à votre demande.
Le passeport énergétique définit les classes suivantes, à savoir B pour la performance énergétique et B pour la classe d'isolation thermique, valable jusqu’au 17/12/2034. Tout paramètre précis concernant la consommation d’énergie pourra être échangé afin d’obtenir un détail concret des coûts intrinsèques à l’utilisation au quotidien de la maison ainsi que la base de calcul de l’impôt foncier.

N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière EBImmo Luxembourg par email, avec vos coordonnées complètes, pour toute demande d’informations complémentaires ou souhait d’une visite des lieux. Nous nous tenons également à votre entière disposition pour toute question technique au bien.

Notre équipe prendra le soin de vous répondre dans les meilleurs délais afin d’assurer un services de qualité et ce, dans un souci constant de satisfaction de notre clientèle.

Nous vous remercions par avance pour votre intérêt et vous souhaitons une excellente continuation.

Le prix définitif de la transaction est soumis à l’accord préalable du propriétaire.

Toutes photos et autres informations produites sont conformes et issues des données collectées auprès du propriétaire.

En raison des dispositions légales applicables et notamment en application de la loi du 25 mars 2020, portant amendement de la loi du 12 novembre 2004 relative à la lutte contre le blanchiment d’argent et contre le financement du terrorisme, la présente opération fera l’objet d’une analyse du client se présentant comme acquéreur final. A ce titre, plusieurs documents vous seront demandés afin de remplir nos obligations en la matière, tout en respectant la confidentialité et toute procédure RGDPR en vigueur.

Afin de faciliter le traitement des dossiers des personnes intéressées, nous vous invitons à un premier contact par email, incluant votre nom, prénom et numéro de téléphone valide et nous vous en remercions sincèrement par avance.
Sale Details
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 36.9
- Surface du terrain: 1.53 ares
Reference agence: LU:8744578K102x0c0428a6-2c6b-11f1-ae0b-42010a840a1