Maison individuelle 243, Route de Luxembourg, Asselscheuer, Bofferdange, Helmdange, Lorentzweiler

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale spacieuse à Bofferdange, commune de Lorentzweiler – idéalement positionnée en hauteur sur la Route de Luxembourg, à seulement 12 km de la capitale.

La maison offre environ 167 m² de surface habitable sur un terrain de 737 m², complétés par plus de 100 m² de surface utilisable au sous-sol. Construite sur une base solide et soigneusement entretenue, la cuisine, les salles de bains et certains revêtements reflètent l'époque de construction et offrent un beau potentiel de transformation – la base idéale pour créer un intérieur entièrement à votre image, à votre rythme.

Potentiel d'agrandissement :
le règlement communal (PAP QE, zone HAB-1) autorise l'aménagement d'un niveau supplémentaire dans les combles, à hauteur de 80 % de la surface du dernier étage plein. Les lucarnes, fenêtres de toit type Velux et ouvertures similaires sont expressément autorisées. Cette extension permettrait de créer des chambres, un bureau ou une suite parentale supplémentaires et d'augmenter significativement la surface habitable de la maison.

Le séjour de 31,51 m² est le cœur du rez-de-chaussée : lumineux grâce à de grandes fenêtres, avec un sol en pierre naturelle, un plafond habillé de lambris blanc et une cheminée à foyer ouvert qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le hall d'entrée de 24,82 m² impressionne par son ampleur et dessert l'ensemble des pièces. Trois chambres (16,11 m², 16,05 m² et 14,59 m²) avec parquet mosaïque et moulures en stuc offrent des possibilités d'utilisation flexibles – chambres, bureau ou salon TV. La cuisine de 16,98 m² dispose d'un espace de travail généreux. La salle de bains (8,66 m²) est équipée d'un double lavabo avec meuble-miroir, d'une baignoire et d'une douche séparée. Un WC séparé (2,86 m²) complète le niveau.

Côté extérieur :
une terrasse couverte avec pergola pour les repas au jardin, un grand balcon-terrasse, et un jardin entretenu avec pelouse, haies et conifères.

Le sous-sol ajoute plus de 100 m² de surface utilisable à la maison. Le point fort est sa polyvalence : que ce soit le garage/buanderie de 49,06 m² avec accès direct à l'intérieur, la chambre supplémentaire de 16,11 m², la salle de loisirs de 14,39 m² ou la spacieuse salle de bains de 15,87 m² – chaque pièce peut être adaptée selon vos besoins. Point de charme : la cave à vins (4,64 m²) avec sa porte en fer forgé ornée de motifs de vigne et ses casiers en terre cuite.

La maison est chauffée au mazout. La réglementation communale autorise également l'aménagement d'un logement indépendant supplémentaire au sein de la maison (d'au moins 35 m²) – une option concrète pour un revenu locatif ou l'accueil d'un proche.

Répartition des pièces
Rez-de-chaussée – Surface habitable 134,39 m²
* Salle à manger / Séjour : 31,51 m²
* Entrée : 24,82 m²
* Cuisine : 16,98 m²
* Chambre 3 : 16,11 m²
* Chambre 1 : 16,05 m²
* Chambre 2 : 14,59 m²
* Salle de bains : 8,66 m²
* WC : 2,86 m²
* Escaliers : 2,81 m²

Sous-sol – Surface habitable 32,81 m² / Surface utilisable 102,52 m²
* Garage / Buanderie : 49,06 m²
* Entrée : 18,30 m²
* Chambre : 16,11 m²
* Salle de bains : 15,87 m²
* Salle de loisirs : 14,39 m²
* Local technique : 10,03 m²
* Débarras : 6,10 m²
* Cave à vins : 4,64 m²
* WC : 0,83 m²

Situation
* 12 km de Luxembourg-Ville centre
* Accès rapide à l'autoroute A7
* Gare de Lorentzweiler – liaison directe Gare Centrale
* Bus RGTR (transport gratuit)
* Commerces, écoles et crèches à proximité

Pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite privée, nous sommes à votre entière disposition.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 7.37 ares
Reference agence: APM:6125389-86870331