Appartement 77, Rue de Merl, Merl, Luxembourg

Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190

Idéal investisseurs ou grande famille !
Autorisation pour louer en 5 chambres meublées ! Belle rentabilité !

ELLE REAL ESTATE Living a le plaisir de vous présenter cette belle opportunité d’acquisition d’un appartement spacieux de 106,07m² habitables avec 4 à 5 chambres et un balcon, situé dans le quartier recherché de Merl, à proximité de nombreuses commodités !

Cet appartement se situe au 1er étage avec ascenseur.
En tant qu’investisseur, vous avez l’autorisation de louer en 5 chambres meublées (il faudra faire de légers travaux ; en l’état actuel, vous pouvez le louer en 4 chambres meublées).
Pour les familles, comme cela était le cas dans le passé, vous pouvez retirer les cloisons pour obtenir un grand séjour lumineux de ± 30m² avec cuisine séparée et 3 chambres.

L’appartement se compose actuellement comme suit :

- Grand hall d’entrée
- 1ère chambre de ± 14,7m²
- 2ème chambre de ± 12,2m² (1er accès au balcon de ± 3m²)
- Possibilité de décloisonner pour obtenir un séjour de ± 30m²
- Cuisine séparée de ± 10m² avec lave-linge
- 3ème chambre de ± 14,4m² qui possède une douche (2ème accès au balcon)
- 4ème chambre de ± 14,4m²
- 5ème chambre de ± 9,7m²
- Salle de bains avec baignoire, WC et sèche-linge, disposant d’une fenêtre
- WC séparé avec lave-mains

Tous les communs se situent au rez-de-chaussée, très pratique pour l’accès au local à vélos et cela évite les problèmes d’humidité.
L’appartement dispose d’une cave privative de ± 4,5m² et d’un grand séchoir commun.

L’appartement se trouve notamment à proximité du Cactus Marché, de l’ISL (International School of Luxembourg) et du Conservatoire de Musique.
A proximité immédiate de l’autoroute et du parking P+R Bouillon.

Charges faibles = 240€ / mois
Passeport énergétique F / F
Chaudière au Mazout
Fenêtres PVC double vitrage de 2013
Fibre internet

Disponible immédiatement !
Cet appartement nécessite quelques rénovations.
Photos de home staging non contractuelles.

Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous le faire découvrir !
pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 240.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:8079922-86874147