Appartement 2 chambres rez-de-chaussée, Neudorf-Weimershof, Luxembourg

Situé au cœur du quartier recherché de Neudorf, à proximité immédiate de Kirchberg et du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, bordé de verdure, tout en restant parfaitement connecté aux axes stratégiques de la capitale.

Il se trouve au 1er étage d’une petite résidence de 8 unités avec ascenseur, construite en 2001.

Atouts de l’appartement :
• Orientation arrière, sans vis-à-vis ni nuisances
• Grand espace extérieur privatif d’environ 100 m²
• Chaudière récente (remplacée en 2023)
• Belle luminosité naturelle

D’une surface habitable nette de ± 78 m² pour une surface utile cadastrale de ± 85 m², il se compose comme suit :

Au 1er étage, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall doté d’un débarras actuellement aménagé en vestiaire, avec possibilité d’y créer un wc ou une buanderie grâce aux raccordements d’eau existants. Ce hall mène à l’espace nuit, composé d’une salle de bain rénovée de ± 6 m² et de deux chambres de ± 12 m² et 11 m², toutes deux offrant un accès direct à la vaste terrasse de ± 85 m² qui longe l’ensemble du logement et se prolonge vers la partie jardin.

L’espace de vie se compose d’un séjour traversant lumineux de ± 25 m², comprenant un salon confortable, un coin repas convivial et une cuisine individuelle équipée Schmidt Küchen, pouvant être ouverte sur le séjour selon les besoins.

Grâce à ses larges ouvertures, la pièce de vie bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle et s’ouvre sur la terrasse orientée sud, agrémentée d’un petit jardinet, sans vis-à-vis et donnant sur la forêt. Un espace idéal pour installer une grande table et profiter pleinement des beaux jours sans quitter le confort du logement.

Un emplacement de parking intérieur, une cave privative avec électricité de ± 8 m², une buanderie commune ainsi qu’un local à vélos accessible directement depuis l’immeuble complètent cette belle opportunité.

Détails complémentaires :
•Appartement et copropriété en bon état, chaudière remplacé en 2023, pas de travaux à prévus pour la copropriété;
•Toiture propre et en bon état;
•Cuisine Schmidt Küche équipée Siemens et Smeg;
•Chauffage au gaz de ville, par radiateurs ;
•Châssis pvc ,double vitrage, volets électriques;
•Belles luminosités, magnifique orientation ;
•Porte blindée 6 points ;
•Connecté à la fibre optique ;
•Vidéophone Biticino;
•Avances sur charges: 300 € (foyer de 2 adultes) ;
•La copropriété dispose d'une buanderie commune, d’un local à vélos ainsi que d'un local poubelles ;

Localisation:

Située au cœur du quartier recherché de Neudorf, cette résidence bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, bordé de verdure, tout en restant parfaitement connecté aux axes stratégiques de la capitale.

La résidence se trouve à quelques minutes des écoles fondamentales de Neudorf, des structures d’accueil pour enfants, ainsi que des établissements internationaux situés dans les quartiers voisins de Kirchberg et Cents.

Un environnement serein et verdoyant, combiné à une accessibilité remarquable aux commodités du quotidien :

• Écoles, crèches, maisons relais et activités parascolaires (musique, danse, ateliers créatifs…)

• Commerces de proximité au sein du quartier et accès rapide aux centres commerciaux du Kirchberg
• Cafés, restaurants, infrastructures sportives et espaces culturels à quelques minutes

• Mobilité optimale : lignes de bus RGTR et AVL reliant directement le centre-ville, Kirchberg, Cents et le Findel

• Accès rapide aux autoroutes A1/A7 et aux principales liaisons vers les quartiers de la capitale

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Surface du terrain: 9.14 ares
Reference agence: APM:143665-86820901