Maison individuelle 210 m², Berchem, Roeser

L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison soignée, idéalement située à Bivange, dans la commune de Roeser, implantée sur un terrain de 4ares27ca et bénéficiant d’une exposition plein Sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Située dans un environnement résidentiel agréable et recherché, cette propriété séduit par la qualité de sa rénovation complète ainsi que par ses espaces généreux, offrant un cadre de vie confortable et moderne.

Au rez-de-chaussée
Dès l’entrée, un hall spacieux dessert harmonieusement les différentes pièces de vie.

Le niveau principal se compose d’un magnifique séjour lumineux d’environ ±41 m², offrant un espace de vie convivial et généreux, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.
La maison dispose également d’une salle à manger d’environ ±17 m², parfaitement connectée à une cuisine moderne d’environ ±17 m². Celle-ci est entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme des marques Miele et AEG, complétés par un îlot central et une hotte professionnelle, créant un espace fonctionnel et élégant pour les amateurs de cuisine.

Depuis la cuisine, vous bénéficiez d’un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.

Ce niveau comprend également une salle de bain d’environ ±9 m², une pièce polyvalente d’environ ±6 m² pouvant servir de bureau ou de chambre, ainsi qu’un palier d’environ ±2 m² et un escalier d’environ ±6 m².

Au premier étage:
Le palier dessert quatre chambres spacieuses et lumineuses d’environ ±16,17,18 et ±21 m², parfaitement adaptées à une vie familiale confortable.
Ce niveau comprend également une salle de bain d’environ ±9,8 m² ainsi qu’un WC séparé.

Grenier:
La maison dispose également d’un grand grenier non aménagé d’environ ±91 m², offrant un important potentiel d’aménagement supplémentaire, idéal pour créer deux à trois chambres additionnelles, un bureau, une salle de loisirs ou un espace de travail selon vos besoins.

Sous-sol / rez-de-jardin:
Le sous-sol propose plusieurs espaces fonctionnels comprenant notamment un garage spacieux d’environ ±31 m², une buanderie d’environ ±12 m², un local technique d’environ ±12 m², une cave à vin d’environ ±7 m², une cave supplémentaire d’environ ±4 m², ainsi qu’une salle de bain d’environ ±4 m².
L’ensemble de ces espaces offre de nombreuses possibilités de rangement et d’organisation.

Espaces extérieurs:
À l’extérieur, la maison bénéficie d’une agréable terrasse d’environ ±42 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours et organiser des moments de détente en famille ou entre amis.
Grâce à son orientation plein Sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

Rénovations et équipements:
La maison a bénéficié d’une rénovation complète, comprenant notamment la remise à neuf de l’électricité, des tuyauteries d’eau et de gaz, ainsi que l’installation d’équipements modernes et performants.

Détails complémentaires:
- Orientation de la façade : Sud
- Classe énergétique : En cours
- Électricité, tuyauteries d’eau et de gaz refaites
- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Buderus (2016)
- Revêtements de sol : parquet, granit et carrelage
- Système d’alarme
- 3 emplacements de stationnement extérieurs + 2 emplacements intérieurs

Suppléments:
- Cuisine haut de gamme Miele et AEG avec îlot central et hotte professionnelle
- Châssis PVC Schüco avec double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Prise pour voiture électrique
- Possibilité d’exercer une profession libérale

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter :

Agent responsable :
Sam Faber
GSM : +352 621 699 704
E-mail : s.faber@propertyinvest.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:143665-86872378