Appartement 3 chambres deuxième étage, Neudorf-Weimershof, Luxembourg

Contact direct : Sylvain LEMOINE - 691 744 110

Dans une rue calme de Weimershof, à quelques minutes seulement du Kirchberg et des institutions européennes, ce lieu offre quelque chose de devenu rare : le confort du neuf sans l'attente. Ici, tout est déjà en place. Pas de délais, pas d'incertitudes. Simplement le plaisir d'entrer dans un appartement neuf, prêt à être vécu, pour la toute première fois.

Les volumes s'ouvrent sans jamais se perdre, la lumière s'invite naturellement à chaque instant de la journée, et les espaces extérieurs prolongent subtilement les lieux de vie. On circule avec évidence, on s'installe sans effort, on se projette immédiatement.

À proximité immédiate des écoles, des bureaux du Kirchberg et des commodités, l'adresse conjugue accessibilité et qualité de vie. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent un environnement pratique sans renoncer au calme d'un quartier résidentiel.

Situé dans le projet « Les Maisons du Maître Églantiers », une réalisation récente à taille humaine, l'appartement se compose comme suit :

Hall d'entrée
WC Séparé
Buanderie
Séjour/Salle à manger avec cuisine ouverte donnant accès au balcon côté jardin
Suite parentale avec salle de douche et WC
Chambre avec accès balcon
Salle de douche
Chambre avec accès à 2 balcons

En complément :
Un emplacement de parking intérieur avec sa cave privative en enfilade

Ce qui fait la différence ici, c'est cette sensation immédiate de simplicité. Tout est neuf, parfaitement abouti, sans les contraintes habituellement liées à une construction. La cuisine est déjà en place (un luxe rare dans le neuf), les finitions sont soignées et chaque détail a été pensé pour un confort immédiat.

La domotique accompagne discrètement le quotidien, pilotant volets, lumières et confort thermique avec simplicité pour une performance énergétique exemplaire. Rien ne s'impose, tout fonctionne.

Un lieu simple dans son usage, évident dans son équilibre, et prêt à accueillir une nouvelle histoire : la vôtre.

Les équipements et informations techniques :
Prix de vente avec TVA à 3% sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement.
Revêtement au sol : parquet à bâtons rompus hydrofuge en chêne clair dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau
Cuisine entièrement équipées SIEMENS
Balcons avec dalles sur plots
Domotique DOVIT
Chauffage au sol
Plancher chauffant réversible
Triple vitrage
Volets électriques
Fibre optique

Le projet "Les Maisons du Maître Eglantiers" :
Conception par Dagli Atelier d'Architecte
Construction achevé en 2025 par SOLUDEC
Copropriété de 3 résidences de 3 appartements chacune
Garantie décennale jusqu'en 2035
Garantie biennale jusqu'en 2027
Chauffage par pompe à chaleur
Syndic : Genesis
Ascenseur
Passeport énergétique A A+ A

Le Quartier proche :
* Bus : Arrêt "Pâquerettes" à 280 m (Ligne 12, 72, 83, CN4)
* Tram : Arrêt "Coque" à 500 m
Centre National Sportif et Culturel Coque à 500m
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie à 450m
Plateau du Kirchberg et ses bureaux (Institutions Européennes, EY, Arendt, Pictet, ...), commerces (Centre commercial Auchan Kirchberg), salles de sport (Jims, F45, Luxfit, ...), activités culturelles (Mudam Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean, Philharmonie), restaurants, docteurs et bien plus encore

Honoraires d'agence à la charge du/des vendeur(s)
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23502-2238101