Villa indépendante, neuve, 530 m², Leudelange

A VENDRE – Leudelange - Villa de standing – Rue sans issue – Quartier résidentiel calme.

Située au bout d’une une rue calme dans un petit hameau résidentiel de Schlewenhof (Leudelange), cette maison construite entre 2024 et 2026, bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié.

La position est stratégiquement bonne, à proximité immédiate de Luxembourg-ville (quartiers de Merl [ISL] et de Cessange / Gasperich [Cloche d’Or]) de l’autoroute, des transports publics, de la nature et du centre commercial ‘City Concorde’.

La maison offre des volumes exceptionnels, une organisation intérieure optimale et beaucoup de lumière naturelle.

On y trouve un séjour / salle-à-manger / cuisine de plus de 100m², un bureau fermé, une salle de sport avec saune, un garage pour 4 grandes voitures, une bibliothèque / salle de jeux, une buanderie à l’étage, les 5 chambres en suite avec salle d’eau privative et dressing.

Orientations principales des espaces de vie, de la terrasse et du jardin : SUD et OUEST

Synthèse :

- Parcelle : 8,7 ares
- Chambres : 5
- Salle d’eau : 6
- Superficie 'Cuisine + Salle à manger + Séjour' = 106 m²
- Superficie totale : 530 m²
- Surfaces habitables : 400 m²
- Surfaces accessoires : ~130 m²
- Surface de terrasse (additionnelle) : 37 m²
- Orientation : SUD-OUEST
- Garage : 4 voitures
- Parking extérieur : plusieurs voitures
- Chauffage : Pompe à chaleur
- Panneaux solaires : thermique
- Insert de cheminée (au bois)
- Techniques : chauffage par le sol ; VMC ; récupération d’eau de pluie et traitement des eaux grises (hydraloop), etc.
- Piscine (8 x 4 m) : en cours

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CPE : AAA
Prix de vente : 4.490.000 €
Disponibilité : à convenir

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IMMO BROWN Luxembourg
info@immobrown.lu
28 22 94
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 8.7 ares
Reference agence: LU:39028K109x65a703ab-2859-11f1-ae0b-42010a840a17