Maison individuelle 312 m², Diekirch

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Stop, ne cherchez plus, vous avez trouvé !

Vous aussi, vous rêvez d'une magnifique vue verdoyante, et vous aimez la modernité ? Alors cette magnifique maison est pour vous !

En effet, construite sur un terrain de 3 ares, cette charmante demeure de 312 m2, allie nature et modernité. Construite avec des prestations haut de gamme, ce bien exceptionnel se compose comme suit

Au sous-sol : 1 appartement 1 chambre avec une grande terrasse et le garage
Au rez-de-chaussée : 1 grand living de 66 m² avec un accès à la terrasse de 10 m², une toilette et une cuisine séparée ultra moderne
Au premier niveau : 4 chambres, une salle de douche et une belle salle de bains avec jacuzzi
Au dernier niveau : double terrasse à l'arrière et à l'avant, 2 chambres, avec une salle de douche.
Points forts ; Matériaux de haute qualité : fenêtres triple vitrage Schüco, Pompe à chaleur Viessmann (double flux), chauffage au sol, robinetterie Grohe, performance énergétique double A.

Un cadre de vie privilégié
Erpeldange-sur-Sûre est un village calme et verdoyant, situé à la jonction de l'Oesling et du Gutland, dans le nord-est du Grand-Duché. La commune regroupe trois localités Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden et fait partie du canton de Diekirch ainsi que de l'ensemble urbain dynamique de la «Nordstad» aux côtés de Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région constitue aujourd'hui le troisième pôle de développement du pays, après Luxembourg-ville et Esch-sur-Alzette.

Le centre d'Erpeldange-sur-Sûre offre des commerces de proximité, des petits magasins et des restaurants pour le quotidien. À quelques minutes seulement, Ingeldorf (environ 9 minutes en voiture) propose de grands supermarchés, des boutiques de vêtements, une pharmacie, ainsi que des enseignes d'électroménager et de mobilier. Diekirch, à environ 6 minutes, séduit par un large choix de restaurants, de cafés et un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord, à Ettelbruck, se trouve à environ 8 minutes, garantissant une prise en charge médicale rapide.

Loisirs, nature et patrimoine
La commune offre de nombreuses infrastructures sportives ?: centre sportif et culturel, terrain de football, court de tennis. De plus, l'Étang de Mechelsbach permet de profiter d'une journée de détente au bord de l'eau, avec la possibilité de pêcher et de se restaurer sur place.

Erpeldange-sur-Sûre se distingue également par son château, édifié au XII? siècle en tant que château-fort d'eau. Utilisé temporairement comme église, il abrite aujourd'hui l'administration communale, apportant une touche historique et prestigieuse au village.

Les environs constituent un véritable paradis pour les amateurs de plein air ?: 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables sillonnent la région et invitent à la découverte de paysages variés. L'accès direct à l'autoroute du Nord (A7) permet de rejoindre facilement le plateau du Kirchberg en environ 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch se situent à seulement 10 et 6 minutes en voiture, ce qui rend le lotissement idéal pour concilier vie au calme et mobilité quotidienne.

Mobilité et connexions
La mobilité au sein de la «Nordstad» est assurée par le réseau Nordstadbus, qui renforce les liaisons entre les différentes communes. De Colmar-Berg à Moestroff, en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes assurent des trajets réguliers du nord au sud de la région. La ligne 512 dessert notamment Moestroff, Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf, Erpeldange-sur-Sûre et Warken.

La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck, à environ 1,5?km de la résidence. Elle est desservie par la ligne 10 du réseau CFL, qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges, offrant ainsi une connexion directe vers la capitale et le nord du pays.

La commune participe également au développement de la mobilité douce grâce au service eMovin, mettant à disposition des vélos électriques (pédélecs) et des voitures en autopartage, idéal pour des déplacements flexibles et durables.

Pour plus d'informations concernant les finitions merci de me joindre au 661 370 464
Sale Details
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 3.07 ares
Reference agence: LU:16815K105x84043abd-27be-11f1-ae0b-42010a840a17