Maison individuelle Auf Rubersberg 17, Wellen

Sunset Immo a le plaisir de vous présenter cette maison familiale spacieuse et bien entretenue à Wellen, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise.

La maison séduit par une distribution des espaces réfléchie et familiale sur trois niveaux, avec une surface habitable d'environ 182 m² – répartie en de généreux espaces de vie, chambres et pièces utilitaires qui ne laissent rien à désirer.

Située sur un terrain de 999 m², elle se distingue extérieurement par son caractéristique toit mansardé, sa façade claire et ses haies soignées qui garantissent intimité et une apparence impeccable.

La première impression en entrant dans la maison donne le ton : un hall d'entrée lumineux et spacieux avec une élégante rampe en bois et des tons chauds accueille les visiteurs et donne un avant-goût de la qualité de l'ensemble de la maison.
Le séjour de 40,57 m² est le cœur du rez-de-chaussée : lumineux, avec de grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse et d'élégantes moulures en stuc qui confèrent à l'ensemble de la maison son caractère représentatif. Deux autres pièces au rez-de-chaussée offrent des possibilités d'utilisation flexibles : un bureau calme (9,54 m²) – idéal pour le télétravail – ainsi qu'un agréable salon TV (13,03 m²) pouvant également servir de chambre d'amis supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains pratique (4,32 m²) ainsi qu'un spacieux hall (13,41 m²) servant d'espace de liaison et de rangement. La cuisine entièrement équipée (14,63 m²) est un vrai bonheur pour les amateurs de cuisine : façades en bois de cerisier, plan de travail en granit noir et disposition en U bien pensée offrant un maximum de confort de travail et de rangement – de qualité dans chaque détail.

Les espaces extérieurs ont été aménagés avec beaucoup de soin et invitent à passer des heures agréables en plein air :
* Grande terrasse orientée sud avec des dalles en granit de qualité et une toiture fixe avec store électrique – une expérience outdoor indépendante de la météo toute l'année
* Jardin vaste et entretenu avec haies périmétriques – idéal pour les familles et les amateurs de jardinage
* Aire de jeux pour enfants directement dans la même rue – un vrai plus pour les familles avec enfants

À l'étage sous combles se trouvent trois grandes chambres lumineuses (20,27 m², 14,90 m², 14,72 m²) ainsi qu'un dressing (11,22 m²) avec armoires sur mesure. La spacieuse salle de bains (13,04 m²) offre une douche à l'italienne, une baignoire et un double lavabo – un véritable espace wellness à domicile.

Point fort particulier : le grenier d'environ 30 m² offre un espace de rangement précieux – un atout pratique que l'on apprécie rapidement au quotidien.

Le sous-sol abrite un grand garage (51,44 m²) pouvant accueillir deux véhicules de grande taille l'un derrière l'autre – avec accès direct à la maison pour un confort maximal. D'autres pièces polyvalentes peuvent être utilisées comme salle de fitness, salle de loisirs ou chambre supplémentaire.

La maison est chauffée au gaz liquide, sécurisée par un système d'alarme ABUS et se trouve dans un état très soigné – prête à emménager sans travaux de rénovation à court terme.

Répartition des pièces
Sous-sol – Surface utile 94,03 m²
* Garage double (2 véhicules l'un derrière l'autre) : 51,44 m²
* Salle polyvalente : 17,05 m²
* Chambre / Salle de fitness : 13,14 m²
* Hall : 7,78 m²
* Couloir : 4,62 m²

Rez-de-chaussée – Surface habitable 95,5 m²
* Séjour : 40,57 m²
* Cuisine : 14,63 m²
* Hall : 13,41 m²
* Chambre / Salon TV : 13,03 m²
* Chambre / Bureau : 9,54 m²
* Salle de bains : 4,32 m²

Étage sous combles – Surface habitable 86,73 m²
* Chambre : 20,27 m²
* Chambre : 14,90 m²
* Chambre : 14,72 m²
* Salle de bains : 13,04 m²
* Dressing : 11,22 m²
* Couloir de nuit : 10,89 m²
* Grenier / Espace de rangement : +- 30 m²

Wellen – Idéal pour les frontaliers luxembourgeois
Wellen est situé directement à la frontière luxembourgeoise et fait partie des lieux de résidence les plus prisés de la région mosellane allemande – notamment grâce à sa communauté résolument internationale, qui donne à la localité un flair ouvert sur le monde et vivant, la rendant particulièrement populaire auprès des frontaliers et des expatriés du Luxembourg :
* Seulement 1,4 km jusqu'au poste frontière Luxembourg-Grevenmacher
* Accès rapide à l'autoroute A1 en direction de Luxembourg-Ville
* Bonne liaison par bus au poste frontière
* Trèves à seulement 21 km via la B419
* Commerces, supermarché et pharmacies dans un rayon de 2 km
* Cadre de vie calme et familial avec aire de jeux dans la rue

Pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite privée, nous sommes à votre entière disposition.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 21777.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 9.99 ares
Reference agence: APM:6125389-86826436