Maison individuelle 320 m², Limpertsberg, Luxembourg

Nouvelle Maison en VEFA sur 5a19ca - En face du Parc Tony Neumann à Limpertsberg

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce nouveau projet de maison en vefa sur un terrain de 5a19ca situé dans une rue sans-issue d’un quartier résidentiel récent de Luxembourg-Limpertsberg.

La future maison de ±320m², libre de 3 côtés, offrira une vue directe sur le Parc Tony Neumann qui se trouve juste en face.

Elle pourra être individualisé aux besoins de ses futurs propriétaire et se compose ainsi:

Rez-de-chaussée: grand séjour de ±68m² avec cuisine ouverte donnant sur terrasse de 34,7m² et le grand jardin qui entoure la maison sur 3 côtés. S'y ajoutent un débarras, 1 WC séparé et l'entrée.

1er étage: 3 chambres à coucher (±16,4m²) dont chacune avec douche, lavabo et WC. Un espace bureau se trouve sur le couloir de ±38,3m².

2ème étage (±64,4m²) : suite parentale avec salle de bains et espace dressing. S'y ajoute une belle terrasse de ±15,3m².

Sous-sol: grande salle polyvalente (±21m²) avec salle de douche attenante, buanderie et diverses caves.

Un carport pour une voiture s'ajoute à l'offre.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur ce projet.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

Ce projet de maison se situe dans le très apprécié quartier de Luxembourg-Limpertsberg. Installé dans une impasse résidentielle calme, il bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant à courte distance des principales commodités urbaines.

Limpertsberg est un quartier recherché pour sa qualité de vie, son atmosphère familiale et ses infrastructures bien développées. Vous y trouverez une offre variée de commerces de proximité – boulangeries, épiceries fines, supermarchés, pharmacies – ainsi que de nombreux cafés et restaurants.

Le quartier est également très apprécié des familles grâce à la proximité d’un large éventail d’établissements scolaires, allant des crèches aux lycées, sans oublier le campus de l’Université du Luxembourg.

Juste en face, le parc Tony Neuman constitue un espace vert incontournable du quartier, idéal pour les activités de plein air, les balades ou tout simplement un moment de détente en ville.
La vie culturelle est également bien représentée avec le Grand Théâtre de Luxembourg et le cinéma Utopia, tous deux à quelques minutes, ainsi que les installations sportives facilement accessibles dans le secteur.

Côté mobilité, l’adresse profite d’une excellente desserte en transports en commun – bus et tram – permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, le Kirchberg ou la gare centrale.

Distances approximatives :
– Parc Tony Neuman : ±150 m
– Arrêt de bus : ±170 m
– Écoles et lycées : ±300 à 600 m
– Supermarché Cactus/Monoprix : ±1,1 km
– Grand Théâtre de Luxembourg : ±1,3 km
– Arrêt de tram : ±950 m
– Centre-ville : ±1,5 km
– Quartier de Kirchberg : ±2,6 km

ENGLISH VERSION

New VEFA House on 5a19ca – Opposite Parc Tony Neumann in Limpertsberg

Engel & Völkers is pleased to present this new off-plan house project (VEFA) on a 5a19ca plot, located in a quiet cul-de-sac within a recent residential area of Luxembourg-Limpertsberg.
The future house, free on three sides, is offering ±320m² will enjoy direct views of Parc Tony Neumann, located just opposite.
The layout and finishing can be customised according to the needs of its future owners and is planned as follows:
Ground floor:
Spacious living area of ±68m² with open-plan kitchen, opening onto a 34.7m² terrace and the large garden surrounding the house on three sides. This level also includes a storage room, one separate WC and the entrance hall.
First floor:
Three bedrooms (±16.4m² each), each featuring its own shower, washbasin and WC. An office space could be arranged within the ±38.3m² hallway area.
Second floor (±64.4m²):
Master suite with bathroom and dressing area. A beautiful terrace of ±15.3m² completes this level.
Basement:
Large multi-purpose room (±21m²) with adjoining shower room, laundry room and several cellar/storage areas.
A carport for one vehicle completes this offer.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May , Engel & Völkers Luxembourg.

This newly planned house is located in the highly sought-after Luxembourg-Limpertsberg district. Set in a quiet residential cul-de-sac, it offers a peaceful living environment while remaining within a short distance of the main urban amenities.

Limpertsberg is a popular district known for its quality of life, family-friendly atmosphere and well-developed infrastructure. You will find a wide range of local shops—bakeries, delicatessens, supermarkets, pharmacies—as well as many cafés and restaurants.

The district is also highly appreciated by families thanks to the proximity of a broad selection of educational institutions, from day-care centres to secondary schools, not forgetting the University of Luxembourg campus.

Directly opposite, Tony Neuman Park is a key green space in the district, ideal for outdoor activities, walks or simply relaxing in the city.
Cultural life is also well represented, with the Grand Théâtre de Luxembourg and the Utopia cinema, both just a few minutes away, as well as sports facilities that are easily accessible in the area.

In terms of mobility, the address benefits from excellent public transport connections—bus and tram—allowing quick access to the city centre, Kirchberg or the central railway station.

Approximate distances:
– Tony Neuman Park: ±150 m
– Bus stop: ±170 m
– Schools and secondary schools: ±300 to 600 m
– Cactus/Monoprix supermarket: ±1.1 km
– Grand Théâtre de Luxembourg: ±1.3 km
– Tram stop: ±950 m
– City centre: ±1.5 km
– Kirchberg district: ±2.6 km

DEUTSCHE VERSION

Neues Haus im VEFA-Verfahren auf 5a19ca – Gegenüber dem Parc Tony Neumann in Limpertsberg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses exklusive Hausprojekt im VEFA-Verfahren auf einem 5a19ca großen Grundstück in einer Sackgasse eines neuen Wohnviertels in Luxemburg-Limpertsberg präsentieren zu dürfen.

Das zukünftige Haus mit drei freien Seiten und einer Fläche von ±320m² bietet einen direkten Blick auf den gegenüberliegenden Park Tony Neumann.

Die Raumaufteilung und Ausstattung kann individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden und gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich von ±68m² mit offener Küche und Zugang zur 34,7m² großen Terrasse sowie zum Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein separates WC sowie den Eingangsbereich.

1. Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer (jeweils ±16,4m²), jeweils ausgestattet mit eigener Dusche, Waschbecken und WC. Im ±38,3m² großen Flurbereich befindet sich zudem ein Bereich der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann.

2. Obergeschoss (±64,4m²):
Eltern Suite mit Badezimmer und Ankleidebereich. Eine schöne Terrasse von ±15,3m² ergänzt diese Etage.

Untergeschoss:
Großer Mehrzweckraum (±21m²) mit angrenzendem Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie mehreren Kellerräumen.

Ein Carport für ein Fahrzeug rundet dieses Angebot ab.

Für weitere Informationen zu diesem Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.

Diese Projekt befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Luxemburg-Limpertsberg. In einer ruhigen Wohnsackgasse gelegen, bietet es ein friedliches Wohnumfeld und bleibt zugleich in kurzer Distanz zu den wichtigsten städtischen Annehmlichkeiten.

Limpertsberg ist ein gefragtes Viertel für seine hohe Lebensqualität, seine familienfreundliche Atmosphäre und seine gut ausgebaute Infrastruktur. Sie finden dort ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung – Bäckereien, Feinkostläden, Supermärkte, Apotheken – sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Der Stadtteil ist auch bei Familien sehr beliebt dank der Nähe zu einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten bis zu Gymnasien, nicht zu vergessen der Campus der Universität Luxemburg.

Direkt gegenüber ist der Tony-Neuman-Park eine unverzichtbare Grünanlage des Viertels, ideal für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge oder einfach einen Moment der Entspannung in der Stadt.
Auch das Kulturleben ist gut vertreten: das Grand Théâtre de Luxembourg und das Kino Utopia, beide nur wenige Minuten entfernt, sowie Sportanlagen, die in der Umgebung leicht erreichbar sind.

In Sachen Mobilität profitiert die Adresse von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus und Tram – mit schneller Verbindung in die Innenstadt, nach Kirchberg oder zum Hauptbahnhof.

Ungefähre Entfernungen :
– Tony-Neuman-Park : ±150 m
– Bushaltestelle : ±170 m
– Schulen und Gymnasien : ±300 bis 600 m
– Supermarkt Cactus/Monoprix : ±1,1 km
– Grand Théâtre de Luxembourg : ±1,3 km
– Tramhaltestelle : ±950 m
– Innenstadt : ±1,5 km
– Stadtteil Kirchberg : ±2,6 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-86783422