Maison individuelle 200 m², Fentange, Hesperange

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Fentange, à deux pas du parc de Hesperange et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison moderne, construite par Cogeco en 2013 et rénovée en 2020, offre un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement entretenu. Elle développe une surface habitable nette d’environ 200 m² pour une surface totale d’environ 252 m².

Points forts
•Orientation idéale garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée
•CPE : « C–C », offrant déjà une performance équilibrée avec un potentiel d’optimisation énergétique grâce à l’installation de panneaux solaires et/ou d’une pompe à chaleur p.ex.
•Nombreux dressings sur mesure réalisés en 2020
•Sanitaires à chaque niveau

Rez-de-chaussée

L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec vestiaire intégré, desservant :
•un garage spacieux avec buanderie (± 25 m²),
•une salle de douche complète d’environ 9 m², soigneusement équipée,
•un débarras de ± 7 m² doté de rangements encastrés,
•une première chambre ou espace bureau de ± 26 m², ouvrant sur une terrasse avec marquise électrique et sur un jardin entièrement clôturé.

Le rez-de-chaussée peut aisément être transformé en studio indépendant, la pièce de débarras permettant l’installation d’une cuisine grâce à ses raccordements existants.

Premier étage

La pièce de vie d’environ 63 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, se compose :
•une cuisine moderne avec bar, signée Schmidt Küchen, entièrement équipée Siemens, offrant de nombreux rangements ainsi qu’un agréable coin repas
•un salon agrémenté d’une cheminée traditionnelle, harmonieusement séparé de la cuisine par une élégante porte coulissante en verre

Une terrasse complète cet étage, offrant un agréable espace extérieur avec vue dégagée sur le jardin, sans vis-à-vis direct.

Deuxième étage

Un vaste palier dessert :
•une salle de douche complète d’environ 9 m², soigneusement équipée
•deux grandes chambres de ± 26 m² et 15 m², toutes deux équipées de dressings encastrés dont une avec vue sur jardin

Dernier étage

Ce niveau accueille une chambre de ± 34 m² avec salle de douche privative, équipée d’une baignoire balnéo, ainsi qu’un espace de rangement de ± 5 m². Une terrasse semi‑couverte de ± 10 m², offrant une vue dégagée et imprenable sur le parc de Hesperange, vient parfaire cet étage.

Extérieurs et prestations
La maison bénéficie d’un jardin privatif d’environ 70 m² avec potager, arbres fruitiers et raccordements eau/électricité, ainsi que d’une terrasse extérieure de ± 20 m². Deux emplacements de stationnement extérieurs complètent l’ensemble.

Informations complémentaires
•Maison en excellent état, rénovations récentes (2020) ;
•Construction moderne et qualitative signée Cogeco ;
•Classe énergétique « C – C » ;
•Chauffage au gaz (sol + radiateurs (s.d.d./s.d.b.), chaudière Viessmann, cheminée traditionnelle à bois ;
•Châssis bois-aluminium, triple vitrage OST, Velux, volets électriques centralisés ;
•Sanitaires Villeroy & Boch, Hansa, Duravit, robinetteries encastrées ;
•Cuisine Schmidt Küche équipée AEG et NOVY, plan de travail en marbre noir
•Parquet bambou massif dans les chambres et étages supérieurs
•Nombreux rangements sur mesure (2020)
•Connexion fibre optique
•Bonne desserte en transports en commun

Pour toute information complémentaire (dossier, photos, plans…), veuillez contacter l’agent responsable :

Florian Apolinario – +352 691 110 397 – f.apolinario@propertyinvest.lu

Environnement et situation

La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, avec un accès direct et sécurisé au parc de Hesperange via un chemin situé à l’arrière de la propriété, sans traversée de route principale un atout majeur pour les familles. L’école de Fentange se trouve également à proximité immédiate.

Le quartier offre un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités :
- Écoles, crèches, école de musique de Hesperange
- Commerces de proximité : fromagerie artisanale, Cactus Marché, Delhaize, Carrefour, etc.
- Transports en commun : ligne RGTR 512 et autres lignes accessibles à pied
- Parkings publics, cafés, espaces culturels et services essentiels

Les quartiers de la Cloche d’Or, Gasperich et les principaux axes autoroutiers sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et connectivité.

Accès rapide à l’A13/A3, pistes cyclables et sentiers piétons menant vers le centre-ville.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C
- Surface du terrain: 2.1 ares
Reference agence: APM:143665-86840693