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Bureau - Cabinet en Vente
€ 2 700 000
Annonce mise à jour le 15/04/2026
Description
référence: H5RZ5
RCI - REFFAY Christophe Immobilien vous présente ici une surface de bureaux (tout un étage) dans un bâtiment d’habitation et commercial construit en 2002.
A VENDRE à Wasserbillig.
RENDEMENT ACTUEL : minimum 3,46 %
RENDEMENT en cas de location à 100 % : minimum 4,57 %
Cette surface de +/- 520 m2 est actuellement subdivisée en 2 lots distincts (env. 220 m2 et 300 m2) avec 6 respectivement 7 bureaux séparés. Les 2 lots disposent chacun d’une entrée séparée, espace d’accueil, d’une kitchenette et de sanitaires séparés. Le compartimentage des bureaux est flexible, grâce à des cloisons modulaires
L’objet est complété par 5 places de parking dans le sous-sol du bâtiment.
Equipements :
- les bureaux sont équipés de plafonds climatiques (fonction chauffage et refroidissement) ;
- ventilation en combinaison avec le plafond rafraîchissant ;
- faux plancher équipés de toutes les prises de courant et du câblage nécessaire ;
- fenêtres double vitrage avec stores extérieurs ;
- Internet par fibre optique ;
- source d’énergie : chauffage urbain.
Passeport énergétique : C E.
La vente pourra se faire sur base d’un "share deal" donc pas de frais d’enregistrement à prévoir.
Pour toute demande de renseignement ou de RDV pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
RCI – REFFAY Christophe Immobilien s. à r. l.
Christophe REFFAY – gérant
(+352) 691 661 661
christophe.reffay@rci.lu
Sale Details
- Isolation thermique: E
Reference agence: LU:126818K802xbf6f74ca-236b-11f1-ae0b-42010a840a17
A VENDRE à Wasserbillig.
RENDEMENT ACTUEL : minimum 3,46 %
RENDEMENT en cas de location à 100 % : minimum 4,57 %
Cette surface de +/- 520 m2 est actuellement subdivisée en 2 lots distincts (env. 220 m2 et 300 m2) avec 6 respectivement 7 bureaux séparés. Les 2 lots disposent chacun d’une entrée séparée, espace d’accueil, d’une kitchenette et de sanitaires séparés. Le compartimentage des bureaux est flexible, grâce à des cloisons modulaires
L’objet est complété par 5 places de parking dans le sous-sol du bâtiment.
Equipements :
- les bureaux sont équipés de plafonds climatiques (fonction chauffage et refroidissement) ;
- ventilation en combinaison avec le plafond rafraîchissant ;
- faux plancher équipés de toutes les prises de courant et du câblage nécessaire ;
- fenêtres double vitrage avec stores extérieurs ;
- Internet par fibre optique ;
- source d’énergie : chauffage urbain.
Passeport énergétique : C E.
La vente pourra se faire sur base d’un "share deal" donc pas de frais d’enregistrement à prévoir.
Pour toute demande de renseignement ou de RDV pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
RCI – REFFAY Christophe Immobilien s. à r. l.
Christophe REFFAY – gérant
(+352) 691 661 661
christophe.reffay@rci.lu
Sale Details
- Isolation thermique: E
Reference agence: LU:126818K802xbf6f74ca-236b-11f1-ae0b-42010a840a17
Caractéristiques
- Transaction
- Vente
- Typologie
- Bureau - Cabinet
- Superficie
- 520 m²
- Étage
- 1°
- Étages du bâtiment
- 3
- Box, places stationnement
- 1 dans garage/box, 5 place(s) de parking
Autres caractéristiques
- Cadres extérieurs double vitrage / métal
- Cuisine
- Faux plafond
- Internet à haut débit
- Réception
- Vidéophone
Informations sur les prix
- Prix
- € 2 700 000
- Prix au m²
- 5 192 €/m²
Détails des coûts
- TVA appliquée
- Non spécifié
- Montant commission
- Non spécifié
- Frais de notaire
- Non spécifié
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
Efficacité énergétique
Consommation d'énergie
Classe d'isolation thermique
E
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Prêt
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