Maison individuelle 3A, Rue du Parc, Tétange, Kayl

Maison unifamiliale avec studio indépendant, véranda et fort potentiel
Située dans un environnement calme et résidentiel à Tétange, cette maison unifamiliale construite en 1996 offre des volumes généreux, une excellente qualité technique et de multiples possibilités d’utilisation (habitation principale, studio indépendant, profession libérale).

Implantée sur un terrain de 6 ares 56 centiares, la propriété développe une surface habitable d’environ 198 m² pour une surface totale intérieure d’environ 292 m².

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Toiture en zinc
Triple vitrage aluminium dans toute la maison
Stores électriques
Chauffage au gaz (chaudière Buderus – installation 2004, mise à jour ±2015)
Isolation performante (± 40 cm)
Installation photovoltaïque (capacité ± 8,8 kW)
Moustiquaires installées
Porte d’entrée blindée
Finitions modernes (portes intérieures type raso muro)

ÉTAGE (COMBLES AMÉNAGÉS – ± 65 m²)
Aménagement complet en studio indépendant haut de gamme comprenant :
Cuisine ouverte
Chambre
Dressing
Salle de bain complète :
double vasque
douche
baignoire hydromassage
WC séparé
Velux électriques avec occultants électriques
Radiateurs à gaz
Sèche-serviettes

Espace idéal pour :
logement indépendant
suite parentale
location ou Airbnb

REZ-DE-CHAUSSÉE (± 133 m²)
Vaste hall d’entrée (± 21,5 m²) avec accès étage
Salon et salle à manger avec feu ouvert
Cuisine ouverte
Accès direct à la véranda et au jardin
Véranda
Environ 33 m²
Chauffage gaz + poêle à pellets
Double isolation toiture
Vitrage sécurité avec traitement anti-rayonnement (réduction de la chaleur jusqu’à ±60%)
Partie nuit
Chambre parentale
Deuxième chambre
Bureau / troisième chambre
Salle de douche avec :
vasque simple avec meuble
miroir
fenêtre
WC séparé

NIVEAU INFÉRIEUR / SOUS-SOL (± 94 m²)
Grand garage pour 2 à 3 voitures + espace de rangement
Bureau
Cave / débarras
Studio indépendant (± 30 m²)
Cuisine
Salle de douche avec WC
Fenêtre
→ idéal pour location, invité ou activité professionnelle
Buanderie & technique
Buanderie avec accès direct au jardin
Local chaudière (Buderus)

EXTÉRIEUR & POTENTIEL
Terrain de 6,56 ares
Jardin privatif
Accès latéral indépendant
Possibilité d’activité professionnelle ou libérale grâce à :
accès séparé au sous-sol
studio indépendant


Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter :

Livingform Real Estate S.à r.l.
371, rue de Belval
L-4024 Esch-sur-Alzette


info@livingform.lu
+352 28 77 39 39
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:1263157-86834398