Duplex à vendre, Itzig, Hesperange

Duplex lumineux ±160 m² – 4 chambres – garage 2 voitures – cadre naturel privilégié à Itzig
 
Situé sur les hauteurs d’Itzig, dans un environnement verdoyant, très calme et préservé, ce superbe duplex lumineux de ±160 m² offre un cadre de vie rare à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville.
Implanté au sein d’une résidence soignée de 12 appartements, construite en 2000 et parfaitement entretenue, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son environnement.
 
Le niveau principal s’ouvre sur une spacieuse entrée avec placards intégrés, une cuisine moderne entièrement équipée rénovée en 2019, un WC séparé ainsi qu’un vaste séjour – salle à manger baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon orienté sud-est ( +/- 6 m²).
Une grande pièce actuellement aménagée en bureau peut aisément être transformée en quatrième chambre.
 
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi que d’une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche, d’un double lavabo et d’un WC.
 
L’appartement dispose également de nombreux espaces de rangement, dont un vaste grenier entièrement rénové et isolé en 2020. Celui-ci, doté d’un sol en dalles vinyles, développe une surface proche d’un niveau complet, offrant un espace sain, propre et immédiatement exploitable.
 
Un garage intérieur fermé permettant de stationner deux véhicules, complété par une cave attenante, vient parfaire ce bien.
 
Parfaitement entretenu, l’appartement bénéficie de peintures intérieures récemment refaites en 2025.
 
À l’arrière de la résidence, forêts, espaces verts et sentiers de promenade offrent un cadre idéal pour les amateurs de nature.
La situation est particulièrement adaptée à une vie de famille : école luxembourgeoise accessible à pied (±5 minutes), école française à environ 10 minutes, accès rapide à la Cloche d’Or et au Kirchberg.
 
Informations principales
• Surface habitable : ±160 m²
• 4 chambres
• 2 salles de bains / douche
• Balcon sud-est : ±6,34 m²
• Grand grenier rénové et isolé (2020)
• Garage intérieur fermé pour 2 voitures + cave attenante
• Peintures intérieures refaites en 2025
• Toiture et façades rénovées en 2016
• Chauffage au gaz – Fibre optique
• Charges : ±400 € / mois
• Passeport énergétique : E
 
Un bien spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, offrant un équilibre rare entre nature, confort et proximité immédiate de Luxembourg-ville.
Sale Details
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:12543326K204xafbf3794-22e4-11f1-ae0b-42010a840a