Duplex 14, Rue Klengliller, Mamer Localité, Mamer

+++ Projet préfinancé +++

Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente son tout nouveau projet immobilier situé (rue Klengliller) à Mamer.

À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Mamer séduit par son cadre de vie privilégié, combinant tranquillité, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports et axes autoroutiers). Un emplacement idéal pour les personnes recherchant le calme tout en restant proche de la capitale.

Avec son architecture contemporaine et épurée, ce projet immobilier se compose de deux maisons bifamiliales, comprenant chacune un appartement rez-de-jardin et un duplex.

Chaque bien offre une surface habitable généreuse allant de 98 m² à 136 m², avec 2 à 4 chambres à coucher et un bel espace de vie ouvert. Les grandes baies vitrées apportent une luminosité naturelle optimale et donnent accès directement à une terrasse privative, créant une atmosphère agréable et conviviale.

Maison gauche – Duplex/Penthouse

Surface habitable : ±135,50 m²

Ce bien se compose comme suit :

- 1 hall d’entrée

- 1 spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger

- 4 chambres à coucher

- 2 salles de bains

- 2 WC séparés

- 1 débarras

- 3 terrasses d’environ 15 m² et 25 m²

- 1 cave

- 2 emplacements intérieurs

- 1 ascenseur avec accès direct dans l’appartement et desservant l’étage

Les équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’offrir un confort optimal et une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de :

- Triple vitrage

- Chauffage au sol

- Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC)

L’emplacement de parking intérieur inclus constitue un confort supplémentaire au quotidien.

Un cahier des charges détaillé est à votre disposition afin de vous garantir une qualité de finition irréprochable.

Le prix de vente est fixe et garanti, affiché TVA 3% (sous conditions) ou 17% pour les investisseurs.

Contact
Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet :

Groupe Iris Immobilier SA - Pedro Lopes
(+352) 28 66 65 28
pl@groupeiris.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:1219-86820976