Appartement 2 chambres troisième étage, Clausen, Luxembourg

Appartement 2 chambres - Dernier étage et vue panoramique

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 2 chambres de ±88m², entièrement meublé, bénéficiant d’une localisation exceptionnelle à Luxembourg-Clausen. Situé au 3ème étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie de nombreux espaces de rangement.

Il se compose de la façon suivante:

- un hall d'entrée avec rangement encastré
- séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte et équipée
- deux chambres de ±20,39m² et de ±18,75m²
- une salle de douche avec WC
- une salle de bain avec WC
- une buanderie avec machine à laver

Un studio de Pilates\Yoga est situé au rez-de-chaussée de l’immeuble, offrant une possibilité d’entraînement pratique à proximité immédiate.

L'appartement est disponible tout de suite.
Loyer : 2.800 euros/mois
Charges : 250 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

Clausen est situé entre les quartiers Ville-Haute, Kirchberg et le Grund. Ainsi, il offre tous les atouts d’un quartier résidentiel calme, tout en permettant à ses habitants de profiter du centre-ville avec ses restaurants, bars, lieux culturels et magasins.

Distances :

Kirchberg: ±1,7km
Centre-Ville: ±800m
Aéroport International Findel: ±7,4km
L'arrêt de bus "Clausener Bréck": ±160m
Auchan: ±3,7km
Autoroute A1: ± 5.5km

ENGLISH VERSION

2-bedroom apartment - Top floor and panoramic view

Engel & Völkers is pleased to present this magnificent fully furnished 2-bedroom apartment of approx. 88 m², enjoying an exceptional location in Luxembourg-Clausen. Located on the 3rd floor of a residence with elevator, this bright apartment offers plenty of storage space.

It is composed as follows:

- an entrance hall with built-in storage
- living/dining room with open, fully equipped kitchen
- two bedrooms of approx. 20.39 m² and approx. 18.75 m²
- a shower room with WC
- a bathroom with WC
- a laundry room with washing machine

A Pilates/Yoga studio is located on the ground floor of the building, offering a convenient training facility in close proximity.

The apartment is available immediately.
Rent: €2,800/month
Service charges: €250/month
Rental deposit: 2 months’ rent
Lease term: min. 1 year
Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory of fixtures: included

Clausen is located between the Ville-Haute, Kirchberg and Grund districts. It therefore offers all the advantages of a quiet residential area, while allowing residents to enjoy the city centre with its restaurants, bars, cultural venues and shops.

Distances:

Kirchberg: ±1.7 km
City Centre: ±800 m
Findel International Airport: ±7.4 km
"Clausener Bréck" bus stop: ±160 m
Auchan: ±3.7 km
A1 motorway: ±5.5 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: APM:28058-86820785