Maison individuelle 499 m², Bivange, Kockelscheuer, Roeser

Située dans l’enclave prestigieuse et recherchée de Kockelscheuer, au bout d’une impasse tranquille garantissant un calme absolu et une intimité rare, cette villa élégante et parfaitement entretenue, construite en 2007, s’étend sur un terrain paysager de 13,7 ares.

Offrant une surface totale généreuse de 499 m², elle combine harmonieusement confort moderne, volumes généreux et espaces de vie dédiés au bien‑être, à quelques minutes seulement de Luxembourg‑Ville et du quartier de la Cloche d’Or.

Pensée pour accueillir une vie de famille épanouie tout en permettant de recevoir dans un cadre raffiné, la propriété séduit par sa luminosité, son orientation plein sud, son jardin mature et ses prestations haut de gamme.

Espaces de vie – Volumes généreux et atmosphère chaleureuse

Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de vie baignés de lumière, conçus pour offrir confort et convivialité.

La pièce de vie, d’une surface remarquable d’environ 100 m², se compose d’un séjour principal agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et élégante, ainsi que d’une salle à manger et d’un salon ouverts sur le jardin, permettant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

La cuisine spacieuse, équipée d’appareils de cuisson à gaz de qualité professionnelle et complétée par un garde manger attenant, offre un espace culinaire fonctionnel et raffiné.

L’ensemble du niveau bénéficie du chauffage au sol, garantissant un confort optimal en toute saison.

Espace nuit – Suite parentale luxueuse et chambres confortables

La villa dispose de 5 chambres, dont quatre chambres d’une superficie comprise entre ± 18 et 20 m², offrant chacune de beaux volumes et une luminosité agréable.

La suite parentale d’exception, véritable espace privé de ± 40 m², comprend :

•Une chambre spacieuse avec vue sur le jardin
•Une grande salle de bain avec baignoire et douche
•Un dressing sur mesure

Les autres chambres, généreuses et lumineuses, se partagent un total de 3 salles de bains, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille.

Sous sol & espaces techniques – Fonctionnalité et qualité

Le sous sol offre des prestations pratiques et haut de gamme :
•Cave à vin climatisée, idéale pour les amateurs et collectionneurs
•Espaces de rangement et locaux techniques
•Aménagements pensés pour la durabilité et la facilité d’entretien
Chaque élément a été conçu pour répondre aux exigences d’une maison familiale moderne.

Espace bien être – Un SPA privé d'environ 60 m²

Le rez de jardin abrite un SPA privé exceptionnel d’environ 60 m², véritable havre de détente entièrement dédié au bien être. Cet espace raffiné comprend un jacuzzi, un sauna, des douches, une zone de yoga, un coin massage ainsi qu’une salle de sport, le tout bénéficiant d’un accès direct au jardin et à la piscine.

Dans une atmosphère apaisante et intimiste, cet espace rare transforme le quotidien en une véritable parenthèse de bien être et de sérénité au cœur de la maison.

Extérieurs – Piscine chauffée et jardin paysager

Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures :
•Piscine extérieure chauffée, parfaitement intégrée au jardin
•Orientation plein sud, garantissant un ensoleillement optimal
•Jardin paysager avec végétation mature, offrant intimité et sérénité
•Terrasses idéales pour les repas d’été, la détente ou les réceptions

L’ensemble crée un cadre verdoyant et harmonieux, sans vis à vis, propice à la relaxation comme aux moments de convivialité.

Situation - Un emplacement recherché aux portes de Luxembourg

Kockelscheuer est l’un des secteurs résidentiels les plus prisés du pays, apprécié pour :
•Sa proximité immédiate avec Luxembourg Ville, la Cloche d’Or et l’École Internationale
•Son environnement naturel exceptionnel, avec de nombreuses promenades forestières accessibles à pied
•Son ambiance résidentielle calme, sécurisée et exclusive

Cet emplacement combine le charme d’un cadre verdoyant et la facilité d’accès aux infrastructures urbaines, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et vie active.

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable:

Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 13.7 ares
Reference agence: APM:143665-86819914