Duplex Rue des Pommiers 132, Cents, Luxembourg

Privé vend en pleine propriété au quartier résidentiel de Luxembourg-Cents un magnifique duplex de standing se trouvant au rdch et 1ier étage dans une résidence très soignée et implanté dans une copropriété de seulement 4 unités.

Le duplex bénéficie d'une situation idéale proche de toutes les commodités à Cents, écoles, commerces, crèches et maisons relais, arrêts bus et train.

Le bien se composant des pièces suivantes :

au -1 :
- 2 caves privatives dont une de 16,14 m2 accessible directement
par un escalier privé et une 2ième cave de +/- 5m2
- salle de chauffage dont chaque duplex possède sa propre
chaudière, cave commune.
- accès à un grand jardin tranquille sans vis-à-vis.

au r-d-ch :
- garage fermé de 16m2 avec accès direct au duplex,
- hall 5,33m2, débarras 2,56m2,
- chambre avec dressing 19,5m2,
- salle de bain 6,29m2,
- chambre (bureau) 10,91m2

au 1er étage :
- living 38,95m2,
- hall 11,57m2,
- chambre avec douche en suite 22,88m2,
- wc séparé,
- cuisine équipée 13,91m2
- balcon couvert 6m2

Le duplex est actuellement en location et le contrat pourra être repris.

Visite des lieux uniquement sur rendez-vous avec les propriétaires.

Vente entre particuliers uniquement – agences et intermédiaires s’abstenir!

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Private sale in the residential neighbourhood of Luxembourg-Cents: a magnificent luxury duplex located in a well-maintained residence and part of a co-ownership of only four units.

The duplex enjoys an ideal location close to all amenities in Cents, including schools, shops, nurseries, childcare structures, bus stops and train stations.

The property comprises the following rooms:

On the ground floor:
- Two private cellars, one measuring 16.14 m² accessible directly
via a private staircase and a second cellar measuring
approximately 5 m²
- Boiler room, with each duplex having its own
boiler, shared cellar.
- Access to a large, peaceful garden with no overlooking
neighbours.

Ground floor:
- 16m² enclosed garage with direct access to the duplex,
- 5.33m² hall, 2.56m² storage room,
- 19.5m² bedroom with dressing room,
- 6.29m² bathroom,
- 10.91m² bedroom (office)

First floor:
- 38.95m² living room,
- 11.57m² hall,
- 22.88m² bedroom with en-suite shower room,
- separate toilet,
- 13.91m² fitted kitchen
- covered balcony

The duplex is currently rented out and the contract can be taken over.

Private sale only!

Real estate agencies and brokers please refrain!

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Privat verkauft im Wohnviertel von Luxemburg-Cents eine wunderschöne Duplexwohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 4 Einheiten.

Die Maisonettewohnung befindet sich in idealer Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäften, Kindertagesstätten, Bus- und Bahnhaltestellen.

Die Maisonette-Wohnung ist derzeit vermietet und der Mietvertrag kann übernommen werden.

Besichtigung nur nach Vereinbarung mit den Eigentümern.