Appartement 3 chambres deuxième étage, Mertert Localité, Mertert

Mertert : Un spacieux appartement mansardé est à louer au 2e et dernier étage d'une résidence bien entretenue sans ascenseur.
Le bien dispose d'une surface habitable de 112,90 m² et séduit par son agencement bien pensé et son ambiance agréable.
Le bâtiment date de 2010.

Le hall d'entrée spacieux offre suffisamment d'espace pour un vestiaire et un rangement pratique et dispose d'un raccordement pour une machine à laver. Le cœur de l'appartement est le très grand salon/salle à manger ouvert avec accès direct au balcon, d'où l'on peut profiter d'une belle vue panoramique. La cuisine séparée est fonctionnelle et dispose d'un débarras attenant qui offre un espace de rangement supplémentaire.
Trois chambres sont également disponibles, idéales comme chambre parentale, chambre d'enfant ou bureau. La salle de bains est équipée d'une baignoire et de toilettes. Il y a également des toilettes séparées pour les invités.

L'appartement comprend également un garage avec deux places de parking l'une derrière l'autre et une cave supplémentaire située juste derrière le garage, qui offre un espace de rangement pratique supplémentaire.
Un jardin commun est également à la disposition des résidents.

Classe énergétique : E/E

Loyer : 2 350 euros
Charges : 300 euros

Disponibilité : 1 août 2026

Frais d'agence : 50/50 entre le propriétaire et le locataire (soit 1 mois de loyer + 17 % de TVA à partager) Conformément à la modification de la loi du 1er août 2024
Situation et transports

Bien desservi par les transports : Mertert est idéalement situé à proximité de l'autoroute A1 en direction de Luxembourg et Trèves, ce qui est parfait pour les personnes qui travaillent à Luxembourg-ville ou en Allemagne.

Transports publics : bonnes liaisons en bus et en train, ce qui facilite les trajets sans voiture.

Qualité de vie
Environnement calme et familial : Mertert offre une atmosphère agréable avec peu de bruit et beaucoup d'espaces verts.
Diversité des types de logements : des maisons individuelles aux maisons mitoyennes en passant par des appartements modernes, l'endroit est idéal pour les familles, les couples ou les célibataires.

Loisirs et nature
Proximité de la Moselle : la situation au bord de la Moselle invite à la promenade, aux randonnées à vélo et aux sports nautiques.

Loisirs : sentiers pédestres et pistes cyclables, zones de loisirs et activités de loisirs dans les environs.

Infrastructure
Approvisionnement local : supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles.
Services sur place : médecins, salles de sport, coiffeurs et autres services couvrent les besoins quotidiens.

Adapté aux familles
Éducation et garde d'enfants : crèches, écoles primaires et autres services de garde d'enfants sur place ou dans les environs.
Environnement sûr : faible taux de criminalité et quartier familial.

Qualité de vie
Niveau de vie élevé : le Luxembourg fait partie des pays offrant une qualité de vie élevée, une économie stable et de bonnes infrastructures publiques.

Environnement multiculturel : de nombreux résidents internationaux et des offres en plusieurs langues enrichissent la communauté.

Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Montant caution: 4700.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:2193-1003571