Appartement 3 chambres 15, Avenue Guillaume, Belair, Luxembourg

Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à t.lejeune@barnes-international.com

BARNES vous propose un appartement de 108 m² habitables, situé au 4ᵉ étage d’une résidence bien entretenue des années 1970, au cœur du quartier prisé de Belair à Luxembourg.

Le hall d’entrée dessert l’ensemble des pièces de l’appartement. Il dispose d’une grande cuisine équipée avec cave à vin intégrée et accès au premier des trois balcons, offrant un espace repas avec un plan de travail en Corian signé Poliform.
Le salon spacieux, d’environ 40 m², regroupe le séjour et la salle à manger, créant un espace de vie lumineux et convivial. Il est également équipé d’un meuble sur mesure avec coffre-fort intégré, signé Poliform, et bénéficie d’un accès aux deux balcons côté séjour.

L’appartement offre la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins. Bien équilibré, il présente un potentiel d’évolution intéressant, permettant de personnaliser l’espace selon vos projets.

Un emplacement de parking intérieur est proposé en supplément au prix de 70.000 €.
Une cave vient compléter ce bien.

La résidence "Villa Borghèse" :
Copropriété de 20 appartements avec accès par deux cages d’ascenseurs distinctes
Syndic : AlphaGest
Chauffage au gaz
Passeport énergétique : F/F
Sous-sol commun entre les 2 résidences
Local à vélo

L'appartement :
Situé au 4ᵉ étage sur 6
Surface habitable de 107,94 m² représentant 47,3/millièmes
Rénové intégralement en 2019
Appartement traversant
Double vitrage
Cuisine dinatoire signée Poliform avec accès balcon
Plan de travail en Corian
Cave à vin, four micro-ondes et four à vapeur intégrés
Climatisation portative (rarement utilisée)
Radiateurs
Volets électriques
Parquet en chêne massif Boehm 21 cm
Placard sur mesure Poliform
Isolation acoustique supérieure dans le salon
Plafond phonique installé dans tout l’appartement
Porte d’entrée blindée Dierre multipoints
Isolation phonique complète (plafonds et mur mitoyen)
Électricité entièrement refaite (tableau intégré dans l’appartement)
Vidéo-phone et parlophone
Charges : 480 €/mois

Transports (distance à pied) :
Belair, Guillaume – ~1 min (arrêt principal avec lignes 15, 86, 96, CN7)
Belair, Bragance – ~4 min
Belair, Rheinsheim – ~4 min
Belair, Crécy – ~5 min
Hollerich, Heentze Park – ~6 min
Belair, Wampach – ~7 min
Luxembourg/Centre, Michel Rodange – ~8 min

Écoles (distance à pied) :
OTR International Bilingual School – ~5 min
International School of Luxembourg – ~15 min
Lycée Athénée de Luxembourg – ~15 min
École internationale Gaston Thorn – ~16 min

Résumé à pied depuis 15, Avenue Guillaume
Bus le plus proche : 1 min
Commerces & services : 2–5 min
Centre-ville / tram : 8–10 min
Écoles fondamentales internationales/locales : 5–20 min

Disponibilité : Immédiate.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:785607-86783429