Maison jumelée / mitoyenne 9, Op der Houscht, Masseler, Goesdorf

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée, avec vue imprenable sur la vallée, construite en 2020 par Touchec, d'une surface totale de 220 m², dont 172 m² habitable se situant à Masseler - 9, Op der Houscht.

La maison est implantée sur un terrain de 12,76 are.

-- DESCRIPTION --

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: Hall d’entrée (21,66m²), buanderie (14,14m²), garage pour deux voitures (39,90m²) et local technique (8,43m²).

Rez-de-jardin : Hall, WC séparé avec vestiaire, chambre à coucher (10,62m²) donnant accès à la terrasse (10m² - Orientation Nord) et grand séjour avec cuisine ouverte bien équipée (52m²) – grand réfrigérateur, grand congélateur, four/four à vapeur, four/microonde, lave-vaisselle, plaque à induction - donnant accès au la terrasse (38m² - Orientation Est).

2. étage:|Hauteur de plafond : 2,87m| Hall de nuit avec coin bureau (10,45m²), deux chambres à coucher (9,4m², 10,26m²), une salle de douche (7,58m²) avec WC, lavabo et grande douche italienne et une chambre parentale avec chambre à coucher (12,33m²) et une salle de bains (6,33m²) avec lavabo et baignoire.

Grenier: Grenier d’une surface de 25m²

-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --

I. Situation très calme & verdoyante
- Vue imprenable sur la vallée
II. Maison construite en 2020 par Touchèque
III. Terrain constructible de 5,31 are et terrain zone verte de 7,45 are
IV. Garantie décennale jusqu’à 2031
V. Maison libre de 3 côtés construite traditionnellement en massive
- Toiture en ardoise
- Fenêtres – triple vitrage en PVC
Volets électriques
Moustiquaires
- Chauffage géothermie de Alpha innotec – forage de 2x100 m
Chauffage au sol
Possibilité de faire refroidir en été
Cuve de 1500l
- VMC – Ventilation ,mécanique contrôlée
Système de chauffer ou refroidir l’air
- Réservoir d’eau pluviale de 10000l
Utilisé pour les toilettes
Robinet dans le garage et dans le jardin
- Fosse septique – vidé une fois par an par SIDEN
- Fibre optique installée
- Vidéophone à chaque étage
- Gaine pour installation photovoltaïque installée

VI. Cuisine très bien équipée – installée par Hubor
VII. Grand espace de vivre très lumineux avec vue imprenable
VIII. Hauteur de plafond de 2,87m à l’étage des chambres
XI. Grenier d’une surface de 25m²
X. Terrasse d’une surface de 38m² - orientée Est
- Eau, électricité & lumières
XI. Grand garage pour deux voitures
- Porte électrique
- Prise haute tension
XII. Pleins d'emplacements devant la maison
XIII. Jardin complètement clôturé
- Porte accès rue

-- LOCALISATION --

La maison est située dans un endroit très calme avec une vue imprenable à Masseler. Toutes commodités se trouvent à Pommerloch (18min) ou Ettelbruck (27min).

Gare de Goebelsmühle : +/- 7,7 km
Pommerloch

---

: +/- 15,5 km
Lac de Esch-sur-Sûre : +/- 18 km
Ettelbruck

---

: +/- 21 km
Luxembourg-ville : +/- 55 km

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à gilles.lahr@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B
- Surface du terrain: 0.1276 ares
Reference agence: APM:9784-86790606