Maison individuelle 140 m², Nospelt, Kehlen

À vendre : charmante maison unifamiliale offrant 140 m² de surface habitable et 280 m² de surface utile totale, idéale pour une famille ou comme investissement à fort potentiel. Le bien est familial, prêt à emménager et soigneusement entretenu.

Située dans le village pittoresque de Nospelt, la propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié.
Trois atouts de la localisation :

Nospelt est réputé pour sa tradition historique de la poterie et son célèbre festival « Emaischen ».

Le village offre un environnement naturel paisible tout en restant proche de la capitale.

Il dispose d’une bonne accessibilité aux axes routiers et aux commodités locales.

Distances approximatives :

Luxembourg-Ville : env. 15 minutes

Kirchberg (quartier européen et financier) : env. 20 minutes

Trèves (plus ancienne ville d’Allemagne) : env. 45 minutes

La maison se trouve sur un grand terrain de 11,19 ares, avec orientation plein sud, garantissant un ensoleillement optimal. Le jardin, parfaitement entretenu, comprend une belle piscine chauffée par tubes solaires thermiques installés sur le toit. À l’arrière, une zone non constructible garantit une vue panoramique dégagée sur la verdure. Le jardin avant permet le stationnement de 2 voitures extérieures.

Intérieur
L’intérieur, récemment rafraîchi, est en excellent état et prêt à être habité.

Rez-de-chaussée :

Spacieux séjour et salle à manger de 56,5 m²

Cuisine séparée équipée d’appareils Gaggenau

Grand hall d’entrée

WC invités

3 chambres (16 m², 11,2 m² et 10 m²)

1 salle de bain rénovée

1 WC séparé

Combles :

Surface non habitable actuellement, mais possibilité technique d’aménagement supplémentaire.

Sous-sol (env. 140 m²) :

Grand garage de 57 m² pour 2 voitures

1 pièce hobby

1 bureau

Plusieurs locaux techniques et espaces de stockage

État technique

Fenêtres en bois en très bon état

Toiture en bon état

Rue très calme en impasse (route sans issue), idéale pour les enfants

Charges annuelles (indicatives)

Chauffage : env. 2 500 €

Entretien piscine : env. 1,500 €

frais communaux usuels selon consommation (électricité, eau, déchets)

À proximité immédiate du centre du village, des commerces alimentaires et des commodités.

Une école européenne ainsi que d'autres institutions scolaires se trouvent à environ 8 km, à Mamer.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 11.19 ares
Reference agence: APM:8476219-86778651