Maison individuelle 277 m², Bivange, Kockelscheuer, Roeser

L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison unifamiliale de ± 277 m² habitables, érigée en 2018 sur un terrain de 8,75 ares, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Bivange, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville.
Alliant architecture contemporaine, volumes généreux et prestations techniques de haut niveau, cette propriété offre un confort absolu grâce à des matériaux de qualité supérieure et une conception parfaitement pensée.
Dès l’entrée, un hall accueillant distribue harmonieusement les espaces. Le vaste séjour de ± 60 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées, constitue le cœur de la maison. Une cheminée élégante vient renforcer l’atmosphère chaleureuse.
La cuisine moderne entièrement équipée de ± 22 m², dotée d’appareils haut de gamme (four, four vapeur, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, cave à vin), s’intègre parfaitement à l’espace de vie.

Ce niveau comprend également :
- Une chambre / bureau de ± 11 m², idéale pour le télétravail
- Un WC séparé
- Un double garage spacieux de ± 40 m² avec armoires sur mesure

Le séjour offre un accès direct à une spectaculaire terrasse de ± 102 m² et à un jardin paysager entièrement clôturé, bénéficiant d’une vue dégagée jusqu’à Dudelange.
Le premier étage accueille plusieurs chambres spacieuses, toutes baignées de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Une première chambre d’environ ± 20 m² avec une salle de bain de ± 8 m², trois chambres confortables de ± 16, 21 et 22 m² chacune, dont l’une bénéficie d’une salle de douche contemporaine de ± 7 m².
Ce niveau est complété par deux agréables terrasses de ± 10 m², idéale pour profiter d’un moment de détente en toute tranquillité.
Le dernier étage est entièrement dédié à une superbe suite parentale, pensée comme un véritable espace privé. La chambre principale de ± 30 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle est accompagnée d’un dressing sur mesure parfaitement intégré et d’une salle de bain de ± 13 m² offre des prestations haut de gamme avec une baignoire balnéo, une douche spacieuse et un WC.
Une terrasse panoramique vient parfaire cet étage, offrant une vue dégagée et un cadre intime, idéal pour profiter des beaux jours.

Espaces extérieurs
- Terrain de 8,75 ares
- Jardin entièrement clôturé exposé Sud-Ouest
- Terrasse principale de ± 102 m²
- La configuration du terrain permet l’installation d’une piscine (voisin déjà équipé).
- L’orientation Sud-Ouest et la configuration de la toiture offrent également la possibilité d’installer des panneaux solaires.

Caractéristiques techniques & équipements:
- Année de construction : 2018
- Classe énergétique : A-B
- Chauffage géothermique Buderus Logatherm WPS 10-1
- Chauffage au sol sur 4 niveaux
- Ascenseur Schindler (2020) desservant 4 niveaux
- Fenêtres PVC triple vitrage Schüco
- Moustiquaires & volets électriques
- VMC double flux Zehnder ComfoAir
- Système d’alarme
- Interphones vidéo connectés Bticino à chaque étage
- Cheminée dans le séjour
- Revêtements : carrelage, parquet, moquette
- Stationnement : 2 emplacements intérieurs + 2 extérieurs

Cette maison s’adresse à une clientèle recherchant volumes, modernité, performance énergétique et proximité immédiate de la capitale.
Une opportunité rare alliant confort familial et prestations haut de gamme.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite exclusive, merci de contacter l’agent chargé du dossier.

Faber Sam
GSM : +352 621 699 704
E-mail : s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:143665-86790911