Studio à vendre, Rollingergrund, Luxembourg

FARE S.A. vous propose à la vente ce studio situé dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, des commerces et des principaux axes routiers.

L’arrêt de tram se situe à seulement 7 minutes à pied de l’appartement, offrant une excellente connexion vers le centre et le Kirchberg.

Implanté dans une résidence moderne de 2016 composée de seulement 11 unités avec ascenseur, le bien bénéficie d’un environnement calme et soigné.

L’appartement, situé au 1er étage, développe une surface habitable d’environ 36 m².

Disposition
Hall d’entrée avec armoire encastrée offrant un espace de rangement optimisé
WC séparé
Salle de douche
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Coin nuit avec accès au balcon et terrasse privative.

La configuration actuelle permet également d’envisager l’aménagement d’une chambre séparée, sous réserve d’adaptation de l’agencement intérieur, offrant ainsi un potentiel d’optimisation intéressant.

Depuis le balcon, un escalier privatif permet d’accéder à une terrasse d’environ 20 m², véritable atout rare pour ce type de bien.

Caractéristiques techniques
Résidence de 2016
Ascenseur
Chauffage au sol
Cave privative spacieuse
Emplacement de parking intérieur (système park-lift)
Buanderie commune

Situation locative
Le bien est actuellement loué.

Il conviendra aussi bien :
à un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité à moyen terme,
qu’à un acquéreur envisageant une reprise pour occupation personnelle selon les conditions légales en vigueur.

Les surfaces et informations sont communiquées à titre indicatif et sous réserve d’erreur ou d’omission.

Annonce non contractuelle. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:1364-86737030