Maison individuelle 31, Rue de l'Eglise, Lamadelaine, Pétange

BARNES Luxembourg présente à la vente cette maison de standing située dans un quartier calme et recherché de Lamadelaine.
Construite en 2006, cette résidence offre un cadre de vie sophistiqué avec une surface habitable d’environ 320 m², et une surface totale d’environ 433 m², implantée sur deux parcelles pour un total de 33 ares. Elle se distingue par ses équipements techniques modernes, ses finitions haut de gamme et son accès direct à la nature.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Vaste hall d’entrée avec une belle hauteur sous plafond
- Cuisine ouverte avec plan de travail en quartz, entièrement équipée (plaque à induction, lave-vaisselle, four, four à vapeur, deux réfrigérateurs et deux congélateurs)
- Salle à manger avec cheminée au bois
- Séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse orientée sud et le jardin, offrant une vue imprenable sur une zone verte protégée
- WC invité

Premier étage :
- Suite parentale avec dressing
- Une chambre avec salle de bains privative
- Grande salle d’eau avec douche italienne et WC
- Espace bureau ouvert avec sol en verre, apportant une lumière naturelle au rez-de-chaussée
- Accès à un petit grenier aménagé, idéal pour une chambre d’appoint ou du stockage

Sous-sol :
- Entrée séparée menant à une pièce avec raccordements d’eau, idéale pour la création d’un studio
- Salle de douche avec sauna et WC
- Cave à vin, buanderie et local serveur
- Local technique et grand atelier/espace de stockage

La propriété dispose également de :
- Un garage fermé pour deux voitures
- Trois places de parking extérieures
- Un terrain exceptionnel de 33 ares avec un jardin soigneusement entretenu en bordure de la forêt du Titelberg et d’un biotope

Caractéristiques & Confort Technique :
- Finitions : Carrelage au rez-de-chaussée et menuiseries sur mesure en bois massif dans toute la maison
- Chauffage : Système au gaz Viessmann avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux autres niveaux
- Domotique : Système complet contrôlant l’éclairage, les stores via capteurs de luminosité et système audio intégré
- Connectivité : Câblage Ethernet Cat 6A dans toute la résidence
- Sécurité et Entretien : Système d’alarme installé et adoucisseur d’eau

Situation :
Située à Lamadelaine (Commune de Pétange), la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié en lisière de forêt.
La région offre de nombreux sentiers de randonnée, des pistes cyclables et la proximité des étangs de Lamadelaine.
Les services de proximité, écoles et crèches sont disponibles dans la commune.

En excellent état grâce à d’importantes rénovations réalisées depuis 2015, ce bien est prêt à être occupé immédiatement.
Toutes offres soumises seront sujettes à l’acceptation expresse du ou des propriétaire(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 450.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:785607-86790682