Appartement 2 chambres premier étage, Alzingen, Hesperange

(en français voir ci-dessous svp / english please see below)

Ze verkafen :

Ee wonnerschéint an ganz agreabelt Appartement an enger gutt situéierter Residenz zu Alzingen ze verkafen.
D’Gebai ass vun 2005 an d’Wunneng huet 88m2 netto Wunnfläch. Mir fannen am Appartement eng ganz gutt Opdeelung, ënner anerem e grousse Salon, 2 grouss Schlofkummeren,1 Terrasse vun 5,30m2 (dem Süden ausgeriicht) an e Balkon vun 3m3, ee Keller vu 6,5m2 an eng zouen Stellplaz bannen.

D’Wunneng ass follgendermoossen opgedeelt:

- Groussen Agangsberäich mat Plaz fir eng Garderobe
- Grousse Wunn- an Iessberäich mat Accès op d’Terrasse (dem Süden ausgeriicht)
- komplett equipéiert Kichen mat Accès op d’Terrasse (dem Süden ausgeriicht)
- Eng Schlofkummer vun 16m2
- Eng Schlofkummer vun 13,8m2
- Buedzëmmer mat WC, Dusch an Uschlëss fir Wäschmaschine + Trockner
- Ee weidere separate WC mat groussem integréiertem Anbauschaf
- Private Keller vu 6,5m2
- 1 Stellplaz mat eegener Paart am Keller vum Gebai

Divers:
- Baujoer 2005
- Sécherheetsdier + Videophone
- Alarmanlage
- Dégagéiert vue an Ausrichtung Süden vun der Terrasse bei der Stuff an der Kichen
- Déi 2 Kummeren hunn och accès op e Balkon

Ideal situéiert:
- Schoul zu Fouss z’ereeschen
- Centre médical an Apdikt zu Fouss z’ereeschen
- Gutt Busverbindungen fir zb op: - Bouneweg  Tram
- Cloche d’or
- Hesper

---

A VENDRE :

Idéalement situé à Alzingen, cet appartement très lumineux offre un cadre de vie paisible et agréable, agrémenté d’une vue dégagée depuis sa terrasse ensoleillée.
D’une surface habitable nette de 88 m², il séduit par son agencement harmonieux et ses beaux volumes. Il se compose de deux grandes chambres à coucher, d’une terrasse plein sud de 5,30 m², d’un balcon de 3 m², ainsi que d’une cave de 6,5 m².
Un emplacement intérieur fermé complète ce bien.
Sa situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités, en fait un lieu de vie confortable et recherché.

Il se compose de :

- Vaste hall d’entrée avec coin vestiaire
- Grand salon + salle à manger avec accès à la terrasse (exposition plein sud)
- Cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse (exposition plein sud)
- Une chambre à coucher de 16m2
- Une chambre à coucher de 13,8m2
- Salle de bains avec WC, douche + raccordement machine à laver et sèche-linge
- WC séparé avec grand placard intégré
- Cave privée de 6,5m2
- 1 emplacement de parking intérieur fermé au sous-sol

Divers :
- Année de construction 2005
- porte d’entrée de sécurité + vidéophone
- système d’alarme
- Vue dégagée de la terrasse du salon et de la cuisine (+exposition sud)
- Les 2 chambres à coucher ont également accès sur un balcon

Proche de toutes commodités :
- proche de l’école fondamentale
- proche d’un centre médical et de la pharmacie
- bonnes connexions en bus p.ex. pour destination - Bouneweg  Tram
- Cloche d’or
- Hesper

For sale:

Ideally located in Alzingen, this very bright apartment offers a peaceful and pleasant living environment, enhanced by an open view from its sunny terrace.
With a net living area of 88 m², the apartment stands out for its well-designed layout and generous volumes. It features two spacious bedrooms, a south-facing terrace of 5.30 m², a balcony of 3 m², as well as a private cellar of 6.5 m².
A closed indoor parking space in the basement completes this property.
Its prime location, close to all amenities, makes it a comfortable and highly sought-after place to live.

Layout:
- Spacious entrance hall with wardrobe area
- Large living and dining area with access to the terrace (south-facing)
- Fully equipped kitchen with access to the terrace (south-facing)
- Bedroom of 16 m²
- Bedroom of 13.8 m²
- Bathroom with WC, shower, and connections for washing machine and dryer
- Separate WC with large built-in storage cupboard
- Private cellar of 6.5 m²
- 1 closed indoor parking space in the basement

Additional information:
- Year of construction: 2005
- Secure entrance door with videophone
- Alarm system
- Open view from the living room and kitchen terraces (south-facing)
- Both bedrooms have direct access to a balcony

Location & amenities:
- Close to the primary school
- Near a medical center and pharmacy
- Excellent public transport connections, including to:
o Bonnevoie (tram connection)
o Cloche d’Or
o Hesperange
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:11440166K201x3eda8c83-1598-11f1-ae0b-42010a840a