Appartement 3 chambres troisième étage, Hollerich, Luxembourg

Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com

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À vendre – Appartement 3 chambres – Hollerich (Luxembourg)

À 4 minutes à pied du parc de Merl

Situé dans un environnement résidentiel calme du quartier d’Hollerich, à proximité immédiate du parc de Merl et des commodités, cet appartement familial se trouve au sein d’une petite copropriété de 4 unités.

D’une surface habitable de +/- 83 m² (surface totale au sol : +/- 95 m²), il se compose comme suit :

Disposition :
• Hall d’entrée
• Palier distribuant les pièces de vie
• Séjour de 29 m² avec cuisine ouverte et équipée
• Deux chambres de 14 m² et 13,83 m²
• Salle de bain avec WC
• À l’étage : chambre d’environ 20 m² avec placards sous-pente, salle d’eau attenante et WC
• Cave privative de 7 m²

Équipements :
• Parquet massif dans l’appartement / parquet laminé à l’étage
• Double vitrage, châssis PVC, volets manuels
• Velux en bois double vitrage dans le studio
• Branchement pour buanderie privée dans l’appartement
• Connexion fibre internet
• Chauffage et eau en consommation réelle
• Toiture traditionnelle en ardoise
• Syndic professionnel
• Résidence de 4 lots sans ascenseur

À noter :
• Possibilité d’occupation flexible : la chambre avec sa salle d’eau attenante à l’étage peut convenir pour une suite parentale, un jeune adulte, une fille au pair, un bureau indépendant ou des invités.

• Intéressant pour investisseurs : potentiel de colocation avec 3 espaces privatifs.

Localisation :
• Restaurant FAMA à 20 m
• Restaurant Come à la Maison à 550 m
• Transports en commun à 500 m
• Écoles, crèches, foyers accessibles à pied
• Accès rapide vers :
o Gare : ~6 min
o Centre-ville : ~7 min
o Kirchberg : ~13 min
o Aéroport : ~17 min
o Cloche d’Or : ~10 min
o Place de Paris / Pétrusse : ~5 min

Disponibilité : immédiate

Honoraires à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

Certaines photos bénéficient d’un traitement de home staging virtuel (non contractuel).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 188.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:18496-86778302