Maison individuelle 222 m², à rénover, Weimerskirch, Luxembourg

RE/MAX Real Estate Solutions, en collaboration avec Jean-Marie VAN PARIJS (+352 691 344 444), vous propose une propriété particulièrement recherchée située dans le quartier résidentiel prisé de Weimerskirch, à Luxembourg.
Cette propriété se distingue par sa polyvalence exceptionnelle : elle permet à la fois d’y établir une résidence familiale confortable tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats et sécurisés grâce à plusieurs unités déjà louées.
Une propriété aux multiples possibilités :
Édifiée en 1985 sur un terrain de 3a67ca, cette maison développe environ 310 m² habitables et se compose d’une habitation principale ainsi que de quatre unités locatives indépendantes, offrant une opportunité idéale pour investisseurs ou familles souhaitant conjuguer habitation et rentabilité.
Une maison principale pensée pour la vie de famille :
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité.
Le rez-de-chaussée accueille :
Un hall d’entrée spacieux, un WC visiteurs, une chambre, cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux, un accès direct vers une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours
L’étage propose :
Quatre chambres généreuses et lumineuses, une salle de bain familiale
Les combles offrent un espace de stockage pratique et facilement accessible.
Un rendement locatif attractif et déjà en place
La propriété comprend également :
✔ Trois studios meublés (30 à 40 m²) particulièrement adaptés à la forte demande locative locale
✔ Un appartement indépendant de 65 m² comprenant deux chambres, une cuisine équipée et une salle de douche
Ces unités garantissent des revenus réguliers et représentent une réelle valeur ajoutée pour un investissement pérenne.
La maison bénéficie d’une agréable terrasse ensoleillée, d’un jardin propice à la détente ainsi que d’équipements pratiques comprenant :buanderie, chaufferie, garage, 3 emplacements de parking extérieurs.
Informations techniques
- Double vitrage
- Volets
- Chauffage au gaz
- Toiture en ardoises naturelles en excellent état
- Passeport énergétique : F/F
Le bien est parfaitement entretenu et fonctionnel. Quelques rafraîchissements décoratifs permettront d’en exploiter tout le potentiel et d’en valoriser davantage le rendement.
Un emplacement stratégique et recherché :
Weimerskirch séduit par son équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate du centre de Luxembourg-ville. Le quartier offre un accès rapide aux transports, aux écoles, aux commerces ainsi qu’aux espaces verts, rendant le quotidien particulièrement confortable pour les résidents comme pour les locataires.
Un bien aux atouts uniques
✔ Combinaison rare habitation + investissement
✔ Revenus locatifs existants
✔ Volumes généreux
✔ Situation géographique premium
✔ Forte demande locative dans le secteur
Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ?
Contactez Jean-Marie VAN PARIJS au +352 691 344 444 et laissez-vous accompagner par un professionnel RE/MAX.
Sale Details
- Isolation thermique: H
- Surface du terrain: 2.5 ares
Reference agence: LU:21960K101xdb5167b4-10c6-11f1-ae0b-42010a840a17