Appartement 3 chambres deuxième étage, Grevenmacher

Résidence PENINSULA - Appartement PMR 2.05 - 3 chambres avec vue imprenable sur la Moselle

Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves.
Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg.

Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune.

PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux.

La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale.

L’appartement PMR, Lot 2.05 se situe au 2ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±113,19m², d’une terrasse de ±21,74m² et se compose comme suit :
- Séjour de ±34,71m² avec de grandes baies vitrées
- 3 chambres : ±12.91m², ±12.68m² et ±16.44m²
- 1 salle de douche de ±7.54m², WC séparé
- Débarras de ± 3.62m²

Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 996.962,74 €
Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.046.962,74 €
Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1.

La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local.

Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale.

Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité.

Distances :

Restaurants : ± 20 m
Arrêt de bus : ± 200 m
Piscine de Grevenmacher : ± 300 m
École primaire de Grevenmacher : ± 550 m
Commerce / Shopping : ± 600 m
Lycée Maacher : ± 600 m
Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km
Shopping Copal : ± 2,1 km
Gare de Mertert : ± 3,5 km
Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km
Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km
Trèves (Trier) : ± 25 km

ENGLISH VERSION

PENINSULA Residence - Accessible apt 2.05 - 3 bedrooms with breathtaking views of the Moselle

Engel & Völkers offers for sale the future PENINSULA Residence, ideally located on the banks of the Moselle and just steps from the centre of Grevenmacher, offering breathtaking views of the river and the vineyards, only 20 minutes from Luxembourg City and Trier.
The WeB architecture & urban planning firm designed this residence by combining elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognised player in real estate development and construction in Luxembourg.

This residence, built over 3 levels and a basement, offers 3 retail or office units, 16 apartments with 2 to 4 bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room.

PENINSULA is part of an energy-excellence approach thanks to a geothermal and geocooling installation providing eco-friendly underfloor heating and cooling, guaranteeing an AAA energy class, with triple-glazed windows fitted with adjustable external blinds, as well as a wide range of customisations depending on the progress of the works.

Delivery will take place no later than the end of November 2027. Construction has started and will be covered by a completion guarantee and will benefit from the ten-year and two-year warranties.

The PRM apartment, Lot 2.05 is located on the 2nd floor and has a cadastral area of ±113.19 m², a terrace of ±21.74 m² and is composed as follows:
- Living room of ±34.71 m² with large picture windows
- 3 bedrooms: ±12.91 m², ±12.68 m² and ±16.44 m²
- 1 shower room of ±7.54 m², separate WC
- Storage room of ±3.62 m²

Sales price incl. VAT mixed rate (main residence): €996,962.74
Sales price incl. VAT 17% (investment): €1,046,962.74
Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.

The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of Luxembourg City, and in the immediate vicinity of Germany, with direct access to the A1 motorway.

The region appeals with its impressive landscapes and centuries-old winegrowing tradition, in the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, combining nature, a refined lifestyle and local dynamism.

An ideal setting for lovers of nature, outdoor and sporting activities: the Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycle paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the many cultural and gastronomic events that punctuate local life.

Grevenmacher also has all everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) and other services, while benefiting from excellent accessibility.

Distances:

Restaurants: ± 20 m
Bus stop: ± 200 m
Grevenmacher swimming pool: ± 300 m
Grevenmacher primary school: ± 550 m
Shops / Shopping: ± 600 m
Maacher Secondary School: ± 600 m
Access to the A1 motorway: ± 1.6 km
Copal Shopping: ± 2.1 km
Mertert railway station: ± 3.5 km
Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km
Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km
Trier: ± 25 km

DEUTSCHE VERSION

Residenz PENINSULA - PMR-Wohnung 2.05 - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel

Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, ideal gelegen am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt, mit atemberaubendem Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.
Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz entworfen und dabei Eleganz und Komfort vereint; die Ausführung wird von Soludec übernommen, einem anerkannten Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg.

Diese Residenz, errichtet auf 3 Ebenen und einem Untergeschoss, bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

PENINSULA folgt einem Ansatz energetischer Exzellenz dank einer Geothermie- und Geocooling-Anlage, die eine ökologische Fußbodenheizung und -kühlung gewährleistet und die Energieklasse AAA sicherstellt, mit dreifach verglasten Fenstern mit außenliegenden, verstellbaren Lamellenstoren sowie einer großen Auswahl an Individualisierungen je nach Baufortschritt.

Die Übergabe erfolgt spätestens Ende November 2027. Der Bau hat begonnen und wird durch eine Fertigstellungsgarantie abgedeckt sowie von der zehnjährigen und der zweijährigen Gewährleistung profitieren.

Die barrierefreie Wohnung (PMR), Los 2.05, befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±113,19 m², eine Terrasse von ±21,74 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohn-/Essbereich von ±34,71 m² mit großen Fensterfronten
- 3 Schlafzimmer: ±12,91 m², ±12,68 m² und ±16,44 m²
- 1 Duschbad von ±7,54 m², separates WC
- Abstellraum von ±3,62 m²

Verkaufspreis inkl. MwSt. gemischt (Hauptwohnsitz): 996.962,74 €
Verkaufspreis inkl. MwSt. 17% (Investition): 1.046.962,74 €
Zwei Stellplätze obligatorisch: ab 15.000 € zzgl. MwSt. /Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg.

Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Anschluss an die Autobahn A1.

Die Region begeistert mit eindrucksvollen Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von terrassierten Weinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet.

Ein ideales Umfeld für Naturfreunde sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, nicht zu vergessen die zahlreichen Kultur- und Gastronomieveranstaltungen, die das lokale Leben prägen.

Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen und profitiert zugleich von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Entfernungen :

Restaurants : ± 20 m
Bushaltestelle : ± 200 m
Schwimmbad Grevenmacher : ± 300 m
Grundschule Grevenmacher : ± 550 m
Geschäfte / Shopping : ± 600 m
Lycée Maacher : ± 600 m
Anschluss an die Autobahn A1 : ± 1,6 km
Copal Shopping : ± 2,1 km
Bahnhof Mertert : ± 3,5 km
Luxemburg-Stadt (Kirchberg) : ± 22 km
Flughafen Luxemburg-Findel : ± 20 km
Trier : ± 25 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-86759867