Appartement 1 chambre excellent état, rez-de-chaussée, Rambrouch Localité, Rambrouch

À VENDRE – Appartement NEUF avec grande terrasse à Rambrouch

Et si votre prochain chez-vous combinait confort moderne, calme et proximité avec la Belgique ?

Situé à Rambrouch, à seulement quelques minutes de la frontière et à moins de 40 minutes de Luxembourg-Ville, cet appartement récent est une opportunité rare.

Un cadre de vie qui fait la différence

±55 m² parfaitement agencés

Superbe terrasse de 30 m² – idéale pour vos moments de détente ou vos soirées d’été

Appartement lumineux, au calme, avec très peu de voisins

Confort moderne et économies d’énergie

Construction 2024 – excellente performance énergétique (classe A)

Chauffage au sol pour un confort optimal toute l’année

Faibles coûts énergétiques

Prêt à vivre

Cuisine moderne entièrement équipée avec électroménagers de qualité

Moustiquaires installées partout pour un confort total

Buanderie commune avec espace privatif

Pratique au quotidien

Place de parking extérieure privée

Charges mensuelles : 190 €

Isolation thermique : B

Emplacement stratégique

Frontière belge à seulement 2–3 km

Accès rapide vers Luxembourg-ville (35–47 min)

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein.

Une visite suffit pour tomber sous le charme, ne tardez pas.

RACINES SOLUTIONS - Agence Immobilière à Perlé Luxembourg
E-mail : info@racinessolutions.lu
Website : www.racinessolutions.com
Phone : +352 691 282 284

Estimation des frais de notaire :
Impôts et taxes (2) 32 200 €
Honoraires de notaire (1) 610 €
Frais de dossier 1 000 €
Total frais sans crédit d'impôt 34 810 €
Prix final d’acquisition sans crédit d'impôt 494 810 €
Avec réduction des droits fiscaux "Bëllegen Akt" 3
Total frais (1 seul·()e acheteur·(euse) 2 710 €
Prix final d’acquisition 462 710 €

* 1 Les résultats fournis sont basés sur des formules standard et des taux moyens. Les frais de notaire réels peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs. L'estimation que vous obtenez ici peut différer des frais réels que vous rencontrerez lors de votre transaction. D'autres frais sont possibles mais rares : diagnostics obligatoires, régularisation de documents si des plans ou autorisations sont manquants, etc.

* 2 Les frais d'enregistrement dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier sont calculés à un taux de 7%.

* 3 Sous réserve de remplir les conditions requises par la loi avec un minimum de 100€ pour les frais de timbre. Voir les conditions du crédit d'impôt "Bëllegen Akt".
Sale Details
- Charges mensuelles: 150.00 €
- Frais de notaire: 1600.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:11728051K201x45506246-0d99-11f1-ae0b-42010a840a