Studio à louer, Bereldange, Walferdange

*** FRANCAIS ***

MY LOFT LUX REAL ESTATE, membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous présente en EXCLUSIVITÉ à la location à BERELDANGE, secteur très recherché:

Au sein d'une résidence parfaitement entretenue, un joli studio de 29,21 m2 situé au RDC, entièrement rénové en 2016/2017.

Vous serez séduits par son environnement qui vous offrira calme, quiétude et grands espaces verts aux alentours. Mise à part les résidents du quartier, la circulation routière est faible dans cette rue.

A proximité du Centre-Ville de Luxembourg (4km), du quartier du Kirchberg et des nombreux commerces de Walferdange, vous pourrez également profiter de toutes les commodités et loisirs du quartier (écoles, crèches, commerces de proximité, transports en commun, circuit pédestre, piste cyclable,…)

COMPOSITON DU STUDIO
- Hall d'entrée
- Pièce de vie
- Une cuisine séparée meublée avec rangements et équipements électroménagers
- Une salle de bain entièrement carrelée avec douche à l'italienne, lavabo-vasque, WC suspendu, emplacement machine à laver.

ANNEXES :
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Une cave privative en RDC de 2,70 m2
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Un parking extérieur privatif de 13,28 m2

AUTRES INFORMATIONS :
- Fenêtres double vitrage changées en 2017
- Châssis PVC blanc.
- Volets PVC roulants
- Cuisine neuve de 2016
- Salle de bain rénovée en 2016
- Sols en carrelage grès ceram réalisé en 2016
- Interphone.
- Pour vos invités, facilités de parking autour de la résidence.
- Arrêt de bus à proximité de la résidence.

MODALITES DE LOCATION :
- VISITE ACCORDEE UNIQUEMENT SUR DOSSIER FAVORABLE
- Contrat de location 1 an minimum avec reconductions
- Loyer 1.290 € /mois
- Charges 110 €/mois
- 2 mois de caution : soit 2.580 €
- 1 mois d'honoraires d'agence + TVA soit 1.509,30 € TTC (à répartir entre bailleur et locataire)
- Salaires mensuel NET > 2,5 X montant du loyer + charges
- CDI OBLIGATOIRE !
- Pas d'animaux
- Occupation maximale 1 personne
- Disponibilité Immédiate

Intéressés pour une visite ? Alors contactez nous afin de connaître les pièces nécessaires à l'étude de votre dossier.
Agence : (+352) 26 65 08 17
Mme Marisol LOPEZ : (+352) 621 359 613

*** ENGLISH ***

MY LOFT LUX REAL ESTATE, member of the Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, is pleased to present this EXCLUSIVE rental opportunity in BERELDANGE, a highly sought-after area:

Located in a well-maintained residence, this charming 29.21 m² studio is situated on the ground floor and was fully renovated in 2016/2017.

You'll be charmed by its surroundings, offering peace, tranquility, and wide green spaces nearby. Apart from local residents, there is very little road traffic on this street.

Close to Luxembourg City Centre (4 km), the Kirchberg district, and the many shops of Walferdange, you'll also benefit from all the area's amenities and leisure options (schools, nurseries, local shops, public transport, walking trails, bike paths, etc.)

STUDIO LAYOUT
-Entrance hall
- Living area
- Separate fitted kitchen with storage and appliances
- Fully tiled bathroom with walk-in shower, vanity sink, wall-mounted toilet, and washing machine connection

ANNEXES:
-Private cellar on ground floor: 2.70 m²
- Private outdoor parking space: 13.28 m²

ADDITIONAL INFORMATION:
- Double-glazed windows replaced in 2017
- White PVC window frames
- Rolling PVC shutters
- New kitchen installed in 2016
- Bathroom renovated in 2016
- Ceramic stoneware tiled floors installed in 2016
- Intercom system
- Guest parking available around the residence
- Bus stop nearby

RENTAL TERMS:
- Viewings granted only upon favorable application
- Minimum 1-year lease with automatic renewals
- Rent: €1,290/month
- Charges: €110/month
- Security deposit: 2 months' rent = €2,580
- Agency fee: 1 month rent + VAT = €1,509.30 incl. tax (shared between landlord and tenant)
- Net monthly income must exceed 2.5x rent + charges
- Permanent employment contract (CDI) REQUIRED
- No pets allowed
- Maximum occupancy: 1 person
- Immediate availability

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Agency: (+352) 26 65 08 17
Mrs. Marisol LOPEZ: (+352) 621 359 613

Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: E3P:19179-7226