Duplex à vendre, Boevange-sur-Attert, Helperknapp

Moderne Duplex-Wohnung (116 m²) mit Balkon, Stellplätzen & hochwertiger Ausstattung in Boevange-sur-Attert.
Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete Duplex-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Boevange-sur-Attert.
 Die Wohnung befindet sich auf den beiden obersten Etagen einer gepflegten Residenz mit nur 3 Einheiten (Baujahr 2015) und bietet viel Privatsphäre sowie hohen Wohnkomfort.
 
Raumaufteilung
 
Erstes Obergeschoss:

•Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank (Garderobe)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
•Moderne, offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Praktische Vorratskammer
•Separates WC
•Balkon
 
Zweites Obergeschoss:

•2 Schlafzimmer davon 1 mit begehbarem, eingebautem Kleiderschrank
•Modernes Badezimmer mit italienischer Dusche
 
Zusätzliche Ausstattung

•1 Innenstellplatz
•1 Außenstellplatz
•Privater Kellerraum
•Fußbodenheizung
•Kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC)
•Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden
•Glasfaseranschluss
 •Wärmepumpe
 
 
Lage & Anbindung 
 
Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage:

•Nur 5 km (ca. 7 Minuten) bis ins Zentrum von Mersch
•Bahnhof Mersch mit Zug und Busverbindungen nach Luxemburg-Stadt
•Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants schnell erreichbar
•In Mersch schnelle Anbindung an die Autobahn A7 (Nordstraße) – in wenigen Minuten erreichbar
•Luxemburg-Stadt in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar

 
 Appartement duplex moderne (116 m²) avec balcon, emplacements de parking et équipements haut de gamme à Boevange-sur-Attert.
 À vendre, appartement duplex moderne et lumineux offrant une surface habitable de 116 m², situé dans un environnement calme à Boevange-sur-Attert.
 L’appartement se situe aux deux derniers étages d’une résidence soignée composée de seulement 3 unités (construction 2015) et offre beaucoup d’intimité ainsi qu’un excellent confort de vie.
 
Distribution des pièces

Premier étage :

•Hall d’entrée avec armoire encastrée sur mesure (garde-robe)
•Spacieux séjour et salle à manger très lumineux
•Cuisine moderne ouverte avec électroménagers de qualité
•Débarras / cellier pratique
•WC séparé
•Balcon
 
Deuxième étage :

•2 chambres à coucher, dont une avec dressing intégré
•Salle de bain moderne avec douche à l’italienne
 
Équipements supplémentaires

•1 Emplacement intérieur
•1 Emplacement extérieur
•Cave privative
•Chauffage au sol
•Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
•Triple vitrage
•Volets électriques
•Fibre optique
•Pompe à chaleur
 
Situation & accès
 
L’appartement bénéficie d’une situation idéale avec excellentes connexions :

•À 5 km (env. 7 minutes) du centre de Mersch
•Gare de Mersch, liaisons trains et bus vers Luxembourg-Ville
•Commerces, écoles et restaurants fréquents dans les alentours
•A Mersch accès rapide à l’autoroute A7 (Nordstrooss) en quelques minutes
•Luxembourg-Ville accessible en env. 20–25 minutes en voiture