Duplex 32, rue St. Sebastien, Rumelange

** Idéal comme investissement ou lieu de vie pour toute la famille **

Actuellement loué en chambres avec autorisation, cet appartement est une opportunité à saisir.

Situé à seulement quelques pas du centre-ville de Rumelange, ce charmant duplex de 140 m² utiles (112 m² habitables) occupe le 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1940.

Entièrement rénové en 2022, il allie confort moderne et cadre paisible. La façade a été rafraîchie en 2024, et la toiture, refaite en 2020, est toujours sous garantie.

L'appartement se compose comme suit :

2ème étage :
Hall d'entrée
Cuisine ouverte équipée (plaque induction, four, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle)
Deux chambres de 14,5m² et de 16,5m²
Un bureau de 14,5m²
Salle de douche de +/-8m²

3ème étage :
Chambre à coucher de 19,2m² au sol
Séjour - de +/- 42m² au sol
Kitchenette
Salle de bain de 4m²

Rez-de-chaussée :
Jardin privatif de 15m²

Sous-sol :
Cave privative de 10 m²

Prestations et confort :
- Revêtements soignés : carrelage dans les salles d'eau, granit dans le hall et la cuisine, parquet et laminé dans les chambres et le séjour
- Installation électrique conforme
- Fibre optique
- Vue dégagée et jardin privé

Implanté dans un quartier résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'une vue panoramique dégagée et d'un accès rapide à toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, transports en commun et sentiers de promenade.

En plus du parking public situé à proximité immédiate, le stationnement dans le quartier fonctionne avec un système de vignettes, avec généralement suffisamment de places disponibles aux alentours.

Agent responsable : Lydia Indjova
Tel : +352 661 331 628
E-mail : lydia@vanmaurits.lu
Sale Details
- Isolation thermique: H

Reference agence: LU:25064K204xc4941ed3-078f-11f1-ae0b-42010a840a17