Triplex 140, rue de Merl, Merl, Luxembourg

Description

À Vendre Maison contemporaine au sein d'une résidence bi-familiale à Luxembourg-Merl

Cuisine moderne entièrement équipée incluse + personnalisation offerte jusqu'à 20.000 € TTC

Située au cœur du quartier résidentiel très prisé de Merl, cette maison contemporaine développe 158 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d'une résidence bi-familiale haut de gamme en future construction.

À seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles souhaitant conjuguer confort, proximité et qualité de vie.

La maison propose 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, plusieurs espaces extérieurs (terrasse + balcon), ainsi qu'un parking intérieur et une cave privative.

Livraison prévue : fin 2027.

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Atouts pour votre quotidien

Quartier calme, résidentiel et recherché
ISL, écoles, crèches et parcs à proximité immédiate
Arrêts de bus (lignes 5, 6, 10, 12, 15) accessibles à pied
Commerces et services du quotidien à quelques minutes
Maison pensée pour le confort familial : espaces lumineux, volumes équilibrés, extérieurs privatifs

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Caractéristiques principales

Surface habitable : 158 m² sur 3 niveaux
Extérieurs : Terrasse de 17 m² + balcon de 13 m²
Chambres : 3 à 4 possibles (dont suite parentale)
Salles de bains : 2
Stationnement : 1 emplacement intérieur
Rangements : Cave privative incluse

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Prestations techniques & Design

Classe énergétique AB
Pompe à chaleur (économie et confort)
Triple vitrage (isolation thermique & acoustique optimale)
Façade avant en pierre de taille
Finitions intérieures haut de gamme
Accessibilité sécurisée aux caves & parkings

Cuisine entièrement équipée incluse + jusqu'à 20.000 € TTC de personnalisation : créez un intérieur qui vous ressemble.

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Calendrier

Début des travaux : Début 2025
Livraison : Fin 2027

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Prix

9.000 €/m² (hors TVA)

1.689.255 € TTC (TVA 3%) pour futur occupant
1.739.255 € TTC (TVA 17%) pour investisseur

Un positionnement tarifaire attractif à Merl, sans compromis sur la qualité, dans un quartier où l'offre est rare et très recherchée.

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En résumé

Une opportunité unique de vivre dans une maison moderne, élégante et économe en énergie, avec le confort d'un extérieur privatif, dans l'un des environnements familiaux les plus agréables de Luxembourg.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:12404753K205x8ae15a32-05ac-11f1-ae0b-42010a840a