Triplex 140, rue de Merl, Merl, Luxembourg

Maison contemporaine au sein d'une résidence bi-familiale à Luxembourg-Merl

Le cadre idéal pour accueillir votre famille.

Profitez du confort et de l'intimité d'une maison, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une résidence bi-familiale haut de gamme, située au cœur du quartier résidentiel très recherché de Merl.

À 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, ce bien offre un environnement particulièrement adapté à la vie de famille.

La maison développe 147 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec 3 chambres, 2 salles de bains, des terrasses et un jardin privatif de 99 m², parfait pour les moments en plein air, les jeux des enfants ou des soirées d'été en famille.

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Points forts pour votre famille

Quartier calme, vert et sécurisé
Écoles, crèches et ISL accessibles à pied
Commerces, parc de Merl et arrêts de bus à proximité immédiate
Maison pensée pour la vie familiale : espaces lumineux, circulation fluide, extérieur privatif

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Caractéristiques du bien

Surface habitable : 147 m² sur 3 niveaux
Extérieurs : Terrasse de 16 m² + jardin privatif 99 m²
Chambres : 3 (dont suite parentale avec dressing)
Salles de bains : 2
Stationnement : 1 parking intérieur
Rangements : Cave privative

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Prestations & Qualité de construction

Classe énergétique AB (économe & confortable)
Pompe à chaleur & triple vitrage
Façade en pierre de taille
Isolation acoustique renforcée
Finitions intérieures haut de gamme
Accès sécurisé aux parkings et caves

Cuisine moderne entièrement équipée incluse + 20.000 € TTC de personnalisations offertes : idéal pour configurer un espace familial sur mesure.

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Calendrier

Début des travaux : Printemps 2025
Livraison : Fin 2027

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Prix

9.000 €/m² (hors TVA)

1.542.780 € TTC (TVA 3%) pour futur occupant
1.592.780 € TTC (TVA 17%) pour investisseur

Un positionnement tarifaire attractif à Merl, sans compromis sur la qualité, dans un quartier où l'offre est très limitée.

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En résumé

Une opportunité rare de s'installer dans un quartier familial et prisé, dans une maison moderne, confortable, économe en énergie et dotée d'un jardin privé le tout à proximité immédiate des écoles, des parcs et des services du quotidien.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:12404753K205x843c8d1b-05ab-11f1-ae0b-42010a840a