Appartement 4 chambres 19, Kirchberg, Luxembourg

Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à t.lejeune@barnes-international.com

BARNES propose un appartement de 192 m² habitables, situé au 19ᵉ étage de l’Infinity Living, plus haute tour résidentielle du Luxembourg, au cœur du quartier de Kirchberg.

Ce bien de 4 chambres bénéficie d’un emplacement stratégique, avec accès direct au tramway et au centre commercial Infinity Shopping, à proximité immédiate des institutions européennes et de la Cour de justice de l’Union européenne.

Implanté en angle et profitant de plusieurs expositions, l’appartement offre une luminosité constante tout au long de la journée. De larges baies vitrées toute hauteur dégagent des vues étendues sur le centre-ville de Luxembourg.

La distribution intérieure, facilitée par deux entrées indépendantes, assure une séparation claire entre les espaces de réception et la partie nuit.

L’espace de vie, aux volumes généreux, comprend un séjour traversant et une cuisine semi-ouverte aux lignes contemporaines. Il se prolonge par une loggia panoramique offrant une vue dégagée sur la ville.
La hauteur sous plafond de 2,90 m renforce la sensation d’espace et de confort.

La suite parentale dispose d’un dressing sur mesure, d’une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire, ainsi que d’un accès à une seconde loggia privative.

Trois autres chambres, équipées de rangements intégrés, complètent l’espace nuit. Elles se partagent deux salles de bains supplémentaires.

Ce bien est complété par un garage fermé et un emplacement de parking intérieur, chacun équipé de sa propre borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que deux caves privatives offrant des espaces de rangement supplémentaires.

La résidence Infinity :
Copropriété de 150 appartements
Bail emphytéotique 99ans
Syndic : Agigest
Chauffage urbain
Pass énergétique : A/B
3 ascenseurs
Accès à la galerie Infinity Shopping (restaurants, gym, pressing, coiffeur, ..)
Local à vélos sécurisé

L'appartement :
Etage : 19ème
Surface : 192 m² habitables représentant 12,4199/1000èmes
Deux entrées indépendantes
Triple vitrage
Chauffage au sol
Système de refroidissement intégré (cooling)
Stores intégrés motorisés
Armoire défroissante pour le linge
Système audio multiroom intégré (4 zones indépendantes)
Système d’alarme de sécurité
Installation domotique complète (gestion centralisée de l’éclairage, du son, de la température, des stores, etc.)
Éclairage entièrement dimmable
Cuisine haut de gamme en pierre naturelle italienne monobloc
Mobilier de rangement sur mesure en chêne naturel
Électroménagers Miele (sous garantie jusqu’en 2031) et Gaggenau
Buanderie
Hauteur sous plafond : 2,90 m
Charges : 1300€/mois (eau, chauffage, avance sur charge - borne électrique- entretien des communs, ascenseur, conciergerie)
Garage : 20,72 m²
Emplacement intérieur : 13,52 m²
Cave : 4,67m²
Cave : 6,46 m²

Le Quartier proche :
Transports :
Arrêt de Tramway : Philarmonie/Mudam, à 250m
Aéroport à 10 min en voiture / 16 min en tram

Commerces :
Infinity Village : 20 commerces
Auchan Kirchberg à 5 min

Ecoles : Ecole Ste Sophie à 3 min
Ecole européenne Luxembourg I à 4 min
St Georges International School à 9 min
Ecole fondamentale à 4min
Sports : Playground Eglantiers à 350m
Coque Centre sportif et Playground à 2 min

Santé : Hôpital Kirchberg à 5 min
Clinique Bohler

Disponibilité : A convenir
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:785607-86730522