Appartement 2 chambres excellent état, troisième étage, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg

**Grand OPEN HOUSE Saturday the 7th
*Portes Ouvertes Samedi 7 janvier
UN RDV à ne pas manquer, c'est promis ! :)

Contact direct Jonathan +352 691 166 606

Lien de la video Youtube : https://youtu.be/9fhNmDSKFR4

LUXEMBOURG-BONNEVOIE NORD APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC VUE UNIQUE, PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE !

Découvrez ce superbe appartement traversant entièrement rénové, offrant une vue imprenable et dégagée sur la vallée de la Pétrusse, la Cité judiciaire et la Ville Haute.

Situé au 3eme étage sur 5 avec ascenseur, ce bien lumineux séduit par ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et son emplacement central privilégié.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

Surface : 90 m² habitables / 96 m² utiles :
- Hall d'entrée spacieux avec grands placards intégrés sur mesure, offrant un excellent confort de rangement
- Séjour vaste et lumineux, ouvert sur une cuisine moderne avec bar, donnant accès à un balcon avec vue panoramique sur la Pétrusse
- Cuisine haut de gamme entièrement équipée, réalisée par Kichechef, avec finitions soignées et cave à vin encastrée
- Deux chambres à coucher de 16m2 spacieuses et calmes, orientées vers une cour intérieure
- Salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, double vasque, espace intégré pour machine à laver et accès à un balcon côté cour
- WC séparé, suspendu, avec meuble lavabo

ANNEXES & PRESTATIONS INCLUSES :

- Place de parking intérieure sécurisée
- Cave privative de 4,5 m²
- Buanderie commune

RÉNOVATION COMPLÈTE (2018) !
Rénovation intégrale réalisée par Kichechef incluant :
- Électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, sols, peintures, portes, radiateurs en fonte, fenêtres double vitrage, volets électriques Metallica, porte d'entrée sécurisée 3 points, interphone et connexion fibre optique.

RÉSIDENCE :
- Toiture refaite en décembre 2025 !
- Immeuble bien entretenu construit en 1964, comprenant 10 appartements répartis sur 5 étages, avec ascenseur et raccordement au chauffage urbain de la Ville de Luxembourg.
- CPE : H/H

LOCALISATION PRIVILÉGIÉE !

Situation centrale très recherchée, à proximité immédiate de toutes commodités :
- Hamilius : 15 min à pied
- Place de Paris : 6 min
- Gare centrale : 7 min

Accès rapide aux transports en commun (bus, tram), axes autoroutiers, aéroport et services de mobilité douce (Vélo).
En contrebas, la vallée de la Pétrusse et le Grund offrent un cadre de vie verdoyant exceptionnel : promenades, jogging, vélo, aires de jeux, fitness extérieur, mini-golf, skate-park.

À très bientôt !

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 370.00 €

Reference agence: E3P:11997373-5098360