Appartement 2 chambres premier étage, Kirchberg, Luxembourg

Modern 2-bedroom apartment with loggia – Luxembourg-Kirchberg

Ideally located in the heart of Kirchberg, this bright 2-bedroom apartment is set on the first floor of a contemporary residence built in 2012.

With an approximately 89 sqm of living space, the property features a spacious living area with an open fully equipped kitchen and direct access to a southeast-facing loggia of about 11 sqm with open views. The night area offers two comfortable bedrooms, a bathroom with laundry space, a separate toilet and a technical/storage room.

Quality features include triple-glazed wood-aluminium windows, double-flow ventilation system, quality parquet and tiling, reinforced entrance door, video intercom, alarm system, photovoltaic installation and pre-wiring for an electric charging station.

Additional amenities: one indoor parking space, a private cellar with electrical outlet and a shared bicycle room.

Well-maintained residence with lift, shared laundry room and communal garden.

Monthly charges approx. 300 euros.
Emphyteutic lease in place.
Availability: 3 months after notarial deed.

Prime location close to European institutions, Philharmonie, Mudam, Auchan and Infinity shopping centres, as well as tram, bus connections and motorway access. A quiet and green environment combining accessibility and quality of life.

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Appartement moderne 2 chambres avec loggia – Luxembourg-Kirchberg

Situé au cœur du Kirchberg, cet appartement lumineux de 2 chambres se trouve au 1er étage d'une résidence contemporaine construite en 2012.

D'une surface d'environ 89 m² habitables, il propose un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée et accès direct à une loggia orientée sud-est d'environ 11 m², offrant une vue dégagée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains avec espace buanderie, un WC séparé ainsi qu'un local technique.

Prestations de qualité : triple vitrage bois/alu, VMC double flux, parquet et carrelage soignés, porte sécurisée, vidéo-parlophone, système d'alarme, installation photovoltaïque et pré-équipement pour borne de recharge électrique.

En annexes : un emplacement intérieur, une cave privative avec prise électrique et un local vélos.

Résidence bien entretenue avec ascenseur, buanderie commune et jardin collectif.

Charges mensuelles d'environ 300 euros.
Bail emphytéotique en cours.
Disponibilité : 3 mois après acte notarié.

Situation privilégiée à proximité immédiate des institutions européennes, de la Philharmonie, du Mudam, des centres commerciaux Auchan et Infinity, ainsi que du tram, des bus et des axes autoroutiers. Un environnement calme, verdoyant et recherché.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:11957269-218