Maison jumelée / mitoyenne 140 m², à rénover, Mamer Localité, Mamer

Maison 4 chambres à vendre – à rénover

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison libre sur trois côtés bénéficie d’un emplacement privilégié au bout d’une rue sans issue. Implantée sur une parcelle de 3,48 ares, elle profite d’une orientation idéale Sud-Ouest / Nord-Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

La localisation est particulièrement attractive pour une famille, avec une proximité immédiate des infrastructures essentielles : crèche, écoles, aire de jeux, École Européenne ainsi que le centre commercial Cactus.

La maison développe une surface habitable d’environ 140 m², pour une surface totale de 183 m², répartie sur plusieurs niveaux.
Au sous-sol, vous trouverez un cellier, la chaufferie, une buanderie avec accès direct à la terrasse ainsi qu’un garage spacieux de 32 m².

Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour lumineux de 33,6 m², d’une cuisine, d’un WC séparé et d’un hall d’entrée. Un balcon d’environ 6 m² complète ce niveau.

Le premier étage accueille trois chambres de respectivement 15 m², 17 m² et 9 m², ainsi qu’une salle de bain.
Au deuxième étage, une quatrième chambre d’environ 17 m² avec salle de douche offre un espace indépendant, idéal pour une suite parentale ou un bureau.

Parmi les informations complémentaires, la maison dispose de la fibre Internet, d’une hauteur sous plafond de 2,58 m, et date de 1975 (première occupation). Le chauffage est au gaz (installation de 1997) avec commande du chauffage central à distance. Le bien est équipé de double vitrage et de volets électriques. La consommation de gaz s’élève à environ 233 EUR par mois. Le certificat de performance énergétique est classé H-H.

À noter également : un crédit TVA logement pour travaux est disponible à hauteur de 46.255,14 EUR, représentant un avantage financier non négligeable pour un projet de rénovation.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H
- Surface du terrain: 3 ares
Reference agence: LU:12205617K102x275c9885-027b-11f1-ae0b-42010a840a