Appartement 1 chambre cinquième étage, Ville Haute, Luxembourg

Appartement haut de gamme au cœur de Royal Hamilius – Luxembourg-Centre

Engel & Völkers vous propose en exclusivité cet appartement haut-de-gamme de 65,67m² (surface cadastrale) situé au 5ᵉ étage de la prestigieuse résidence ROYAL HAMILIUS, construite en 2021, au cœur du Centre-Ville de Luxembourg.

Bénéficiant d’une hauteur sous plafond de ±2,86m, ce bien d’exception se compose comme suit :
- un hall d’entrée avec vestiaire et placards intégrés
- un séjour lumineux de ±28,2m² avec espace salle à manger et cuisine PADATI entièrement équipée
- une chambre spacieuse de ±15,17m² avec mobilier encastré sur mesure
- une salle de douche avec espace pour lave-linge et sèche-linge

Les finitions de standing comprennent notamment : parquet et carrelage de qualité, plan de travail en Corian, chauffage au sol, ventilation mécanique, fenêtres en aluminium triple vitrage, stores à lamelles électriques, domotique, porte de sécurité et divers aménagements sur mesure.

Une place de parking, située dans la zone réservée aux résidents et à proximité immédiate des ascenseurs privatifs, est attribuée à l’appartement pour location, moyennant un loyer mensuel supplémentaire de ±355€.

Disponibilité immédiate
Loyer: 2.390 euros/mois
Charges: 200 euros/mois
Garantie locative: 2 mois de loyer
Durée du bail: 1 an minimum
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

Cet appartement exceptionnel profite d’un emplacement privilégié en plein Centre-Ville de Luxembourg, entre le boulevard Royal et la rue Aldringen.
Vous bénéficiez d’un accès immédiat aux banques, commerces, boutiques, cafés, restaurants, institutions culturelles, hôtels et au parc de la Ville. Le quartier du Kirchberg et ses institutions européennes sont accessibles en moins de 15 minutes en bus ou en tram.
Parfaitement desservi par les transports en commun, le bien se situe à proximité immédiate de plusieurs arrêts de bus et l’arrêt du tram “Hamilius” reliant l'aéroport Findel, Kirchberg, la Place de l’Étoile, la Gare Centrale et la Cloche d’Or.
Quelques distances :

Aéroport de Findel : environ 6,4 km
Kirchberg : environ 3 km
Autoroute A4 : environ 2,9 km
Autoroute A1 : environ 5 km
Parc de la ville : environ 100 m
Parking Monterey : environ 230 m
Parking ROYAL HAMILIUS sous l’immeuble avec entrée pour voitures et accès privatifs réservé aux résidents

ENGLISH VERSION

High-end apartment in the heart of Royal Hamilius – Luxembourg City Center

Engel & Völkers exclusively offers you this high-end apartment of 65.67m² (cadastral area) located on the 5th floor of the prestigious ROYAL HAMILIUS residence, built in 2021, in the heart of Luxembourg City Center.

With a ceiling height of approximately 2.86m, this exceptional property is composed as follows:
- an entrance hall with wardrobe and built-in closets
- a bright living room of approximately 28.2m² with dining area and fully equipped PADATI kitchen
- a spacious bedroom of approximately 15.17m² with custom-built furniture
- a shower room with space for a washing machine and dryer

The high-end finishes include: quality parquet and tiling, Corian worktop, underfloor heating, mechanical ventilation, triple-glazed aluminum windows, electric slatted blinds, home automation, security door, and various custom fittings.

A parking space, located in the area reserved for residents and in close proximity to the private elevators, is allocated to the apartment for rent, subject to an additional monthly rent of approximately €355.

Immediate availability
Rent: 2,390 euros/month
Charges: 200 euros/month
Rental guarantee: 2 months' rent
Lease duration: minimum 1 year
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

This exceptional apartment enjoys a prime location in the heart of Luxembourg City, between Boulevard Royal and Rue Aldringen. You benefit from immediate access to banks, shops, boutiques, cafes, restaurants, cultural institutions, hotels, and the City Park. The Kirchberg district and its European institutions are accessible in less than 15 minutes by bus or tram. Perfectly served by public transport, the property is in close proximity to several bus stops and the "Hamilius" tram stop connecting Findel Airport, Kirchberg, Place de l'Étoile, Central Station, and Cloche d'Or. Some distances:

Findel Airport: approximately 6.4 km
Kirchberg: approximately 3 km
A4 Motorway: approximately 2.9 km
A1 Motorway: approximately 5 km
City Park: approximately 100 m
Monterey Parking: approximately 230 m
ROYAL HAMILIUS Parking under the building with car entrance and private access reserved for residents
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-86720552