Maison jumelée / mitoyenne 130 m², excellent état, Oberkorn, Differdange

MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE À VENDRE À OBERKORN

Bien rare – Clé en main – Environnement paisible & vue nature

Oberkorn (Differdange) – secteur recherché, en plein développement, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts.

Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée de la cave au grenier, offrant de très beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre de vie calme, située dans une rue en cul-de-sac avec accès jardin par allée commune.

Description du bien

Un bien idéal pour les familles comme pour les amateurs d’espace et de confort :

4 chambres (ou 3 chambres + 1 bureau)

3 salles de bains / douches

4 toilettes

Grand espace de vie lumineux : salon, salle à manger et cuisine ouverte

Caves entièrement aménagées avec salle de douche et WC

Jardin avec terrasse carrelée d’environ 2,5 ares avec vue dégagée sur un champ

Confort & Rénovations

Châssis triple vitrage

Volets électriques sur toutes les fenêtres

Isolation acoustique renforcée côté voisin

Toiture entièrement rénovée et isolée en fibre de bois BIO

Isolation des sols

Caves polyvalentes : salle de sport, cuisine d’hiver, espace hobby…

Vue campagne agréable et forêt à proximité

Performance Énergétique & Technique

PEB : Classe E – Consommation étonnamment basse pour la catégorie

Chauffage au gaz de ville

Très bonne inertie thermique

Possibilité d’installation de panneaux photovoltaïques (toiture adaptée)

Un excellent compromis entre performance énergétique, confort et potentiel d’amélioration.

Environnement & Accessibilité

Un cadre idéal pour profiter du calme tout en restant proche de tout :

Forêt et promenades à 2 minutes

Stade Jaminet à quelques pas

Piscine AQUASUD à quelques minutes

Centre commercial Opkorn à 2 minutes

Gare d’Oberkorn à 2 minutes à pied

Arrêts de bus à proximité immédiate

Écoles & Commodités

Écoles fondamentales :

Oberkorn & Lasauvage

École Um Bock – Oberkorn

École des Garçons – Differdange

Secondaire & Lycées :

Lycée Mathias Adam – Differdange

École secondaire Oberkorn

Lycée Privé Émile Metz – Differdange

Lycée Guillaume Kroll – Esch-sur-Alzette

Nombreuses crèches à proximité (liste sur demande)

Personnalisation Possible

Les acquéreurs bénéficient d’une liberté totale pour :

Installer leur cuisine sur mesure

Choisir leurs meubles de salle de bain

Budget estimatif : ± 25.000 €

Prix de vente

789.000 €

Excellent rapport qualité / prix pour un bien entièrement rénové
Potentiel énergétique supplémentaire avec panneaux solaires
Situation recherchée et environnement naturel

Avantages fiscaux :

Avantage TVA sur 50.000 €

Bëllegen Akt : jusqu’à 40.000 € / personne (80.000 € pour un couple)

Vidéo Disponible

Une vidéo de présentation est accessible sur notre chaîne YouTube et nos réseaux sociaux pour une immersion complète.

Attention : ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché.

Contact & Visites

Racines Solutions – Agence Immobilière
info@racinessolutions.lu

www.racinessolutions.com

+352 691 282 284
Sale Details
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 1.2 ares
Reference agence: LU:11728051K102x5981a0b4-01a9-11f1-ae0b-42010a840a